Рынок жилищной ипотеки.

Затянувшийся процесс становления системы ипотечного кредитования в России — это во многом следствие отсутствия системного институционального подхода в разработке кредитной политики на рынке жилья.

Процесс дальнейшей специализации ипотечных кредитных организаций обусловлен, по мнению Гэррета, необходимостью высокого профессионализма и компетентности в различных сегментах ипотечного бизнеса: «Для открытия кредитов и их финансирования нужны совершенно разные умения... нет оснований считать, что компетентность в одной области подразумевает компетентность в другой».

Традиционно кредиты на частное жилищное строительство и покупку домов выдавали и обслуживали специализированные кредитные организации. С возникновением секьюритизации появилась возможность продавать и обслуживать ипотечные кредиты. В результате перестройки ипотечного кредита акцент сместился на фрагментацию. Гэррет описывает перестройку ипотечного кредита как новую парадигму ипотечного бизнеса, отмеченную «децентрализацией и развязыванием системы жилищного финансирования», Первым этапом фрагментации ипотечного кредита является его открытие, вторым — финансирование, третьим - продажа ссуды, четвертым — обслуживание, пятым — инвестиции.

Открытие ипотечного кредита (первый этап) - предполагает появление нового специализированного кредитного института — «ипотечного брокера». Содержанием его деятельности является маркетинг или сбыт ипотечной услуги, за которыми следует составление заявки на кредит, включающей оценку собственности, анализ кредитоспособности, подготовку договора о ссуде, за что организатор кредита получает комиссионные. Кредитный брокер работает над организацией ссуд с риэлтором в качестве независимого подрядчика ипотечных банков и ссудосберегательных учреждений, деля с ним комиссионные за открытие кредита. В ряде случаев ипотечные кредитные организации создают специальные подразделения для приобретения ссуд у ипотечных брокеров.

Несмотря на важность открытия ипотечного кредита, необходимость в его фрагментации вызвана вторым этапом. Способ финансирования ипотечных кредитов кредиторами за счет средств, мобилизованных с помощью депозитных инструментов, либо посредством эмиссии кредиторами закладных предполагал наличие у кредитора всего набора рисков: кредитного, процентного, ликвидности.

Их желание диверсифицировать риски, по сути дела, обусловило появление третьего этапа — продажи ссуды, а в конечном итоге и появление вторичного рынка ипотеки. Функция управления рисками в большей степени является теперь прерогативой участников вторичного рынка. Продажа ипотечных кредитов напрямую связана с цикличностью рынка ипотеки. В случае снижения доступности ресурсов для выдачи ипотечных кредитов ограничивается и доступность последних. Появление нового кредитного института - ипотечного агентства, специализирующегося на покупке ипотечного портфеля у первичных кредиторов, и выпуск под их обеспечение ипотечных облигаций позволяют решить данное противоречие.

Четвертый этап - обслуживание ипотечных кредитов, т.е. сбор платежей по кредиту, распределение поступлений в форме процента и основной суммы долга, предоставление отчета инвестору, соблюдение требований законодательства и т.д. Совместно с процедурой открытия кредита его обслуживание формирует содержание специализации ипотечных банков.

Пятый этап — эмиссия ипотечным агентством ипотечных облигаций и размещение их инвесторам. По мнению Гэррета, специализация ипотечного кредита означает, что ипотечные банки «не могут дальше выполнять весь комплекс необходимых услуг: открывать кредит, финансировать его, продавать и обслуживать. Для выживания организации нужно найти область, в которой она может работать лучше всего, и специализироваться в ней». Более того, он считает, что сходная точка зрения существует в отношении всей сферы банковской деятельности как на целое, нуждающееся в разделении на специальные зоны.

З. Гарипова

Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

7 июня 2023 г.
14:16РСХБ установил ставку 4-6-го купонов облигаций БO-11-002Р на уровне 8,7%
14:04Сенаторы одобрили закон о конфискации имущества у киберпреступников
13:55В январе-апреле товарооборот между Россией и Кубой вырос в 9 раз
13:50Средневзвешенная доходность ОФЗ 26242 на аукционе – 10,1%, размещены бумаги на 25,26 млрд руб.
13:34Мишустин: Россия придает большое значение реализации совместных с Кубой крупных проектов
13:33УОМЗ выкупил по оферте 99,1% выпуска облигаций БО-П01 на 3,47 млрд рублей
13:25В 1-м квартале товарооборот между Россией и Пакистаном вырос почти на 50%
13:16"Эксперт РА" подтвердило рейтинг "Башнефти" со "стабильным" прогнозом
13:15Рынок акций Московской биржи по состоянию на 13:00 мск 7 июня растет
13:08Турецкая лира за последние 12 месяцев лира потеряла более трети своей стоимости
13:03Cредний курс покупки/продажи наличного евро в банках Москвы на 13:00 мск составил 85,03/90,49 руб.
13:03По состоянию на 13:00 мск 7 июня средний оптовый курс покупки/продажи наличного доллара в банках Москвы составил 80,9/82 руб.
13:03Cредний курс покупки/продажи наличного доллара в банках Москвы на 13:00 мск составил 78,1/83,91 руб.
13:00Ставка 28-го купона облигаций ГТЛК серии 001Р-01 установлена в размере 11,66%
12:45Алмазы, предназначенные для продажи в июне, Petra Diamonds выставит на торги в августе
опалубка краснодар Аренда, продажа и выкуп опалубки. Компания «Мир опалубки» осуществляет аренду, продажу, выкуп опалубочных систем и оборудования для монолитного строительства дома или фундамента. Посмотреть на карте филиалы.