Ипотечный кредит - это социальная ответственность.

Ипотечный бизнес - очень непростое и ответственное занятие. Что является сегодня наибольшим препятствием в работе банка?

Мы замечаем, что появилась ощутимая конкуренция. Поскольку у нас нет обширной филиальной сети (как у многих универсальных банков), то для DeltaCredit ответом на данный вызов может стать продолжение роста прежними темпами и повышение рентабельности. Наши акционеры ожидают результатов, а не только наращивания кредитного портфеля.

Чем мы отличаемся от многих конкурентов? Ипотечный продукт с точки зрения развития взаимоотношений с клиентами играет большую роль. На него «завязано» много других услуг. Поэтому, наращивая кредитный портфель, банк приобретает больше хороших долгосрочных клиентов. Мы как специализированный ипотечный банк такой «роскоши» не имеем, и нам приходится изыскивать другие ресурсы, чтобы не стоять на месте и идти в ногу с теми банками, которые обладают обширной филиальной сетью и огромными маркетинговыми бюджетами, направленными на продвижение бренда.

Сотрудничает ли банк с бюро кредитных историй или с коллекторскими агентствами?

С бюро кредитных историй DeltaCredit работает. Наше сотрудничество заключается в поставке ему информации. Мы смотрим на это как на долгосрочный процесс. Сразу положительных глобальных сдвигов в результате работы кредитных бюро, видимо, ожидать не стоит. Но если все банки будут планомерно направлять в них информацию о кредитных историях граждан, то со временем получившаяся база станет сильным инструментом для развития сферы кредитования, в том числе ипотечного.

Мы не будем ограничиваться только национальными БКИ, со временем можно будет сотрудничать и с региональными бюро, которые сейчас только начинают разворачивать деятельность. Иначе говоря, наши контакты с подобными организациями будут расширяться (если не произойдет их консолидация в единую систему).

Что же касается коллекторских агентств, то банк DeltaCredit с ними не сотрудничает просто потому, что объем просроченной задолженности у нас невелик. Кроме того, выстроенная нами система справляется с проблемой просрочки платежей, притом при низких затратах. И, наконец, принципы нашей деятельности — это не просто «выбивание» денег из должников, а гибкий подход к каждому. Таким образом, мы не видим необходимости поставить решение данной проблемы на аутсорсинг и игроков, способных ее решать. Наши пилотные тесты по использованию услуг третьих сторон показали, что данный рынок пока еще ориентируется исключительно на потребкредитование. Для сферы ипотечных кредитов нужны иные решения. Поэтому в таком сотрудничестве еще нет необходимости.

Если же говорить о ситуации с невозвратом кредитов на данном рынке, то цифры, которые приводятся в прессе - 1% (и меньше), - соответствуют действительности. Дело в том, что клиенты, пользующиеся ипотекой, это достаточно обеспеченные люди. «Стресс доходов» у них отсутствует. А ведь большая задолженность, как известно, появляется тогда, когда есть кризис доходов.

Какие проблемы в сфере защиты интересов инвестора в случае банкротства заемщиков Вы видите? Какие трудности могут возникнуть при попытке реализовать возможность выведения ипотечного покрытия из конкурсной массы?

Если обанкротится заемщик, а кредит этого заемщика находится в ипотечном покрытии, все зависит от того, какова структура данных ценных бумаг. Если структура предполагает, что инвестор сознательно берет на себя кредитный риск, то тогда это его потеря. Конечно, в этом случае риск бывает просчитан в цене кредита. В том случае, когда предполагается, что заемщик, который не может платить по кредиту, должен быть заменен на другого, тогда это вопрос к эмитенту: он должен перетасовать кредитный портфель.

Проблемы же в защите интересов самих заемщиков я не вижу. На ипотечном рынке сложилась благоприятная ситуация с раскрытием информации по сравнению, например, с другими видами кредитования. Что же касается схем, подобных той, которую применяла «Жилищная инициатива», то, будучи на месте заемщика, я бы в первую очередь задался вопросом - можно ли вообще что-то позволить себе в России за 3% годовых?

М. Кирьянов

Стр.:  1 | 2
Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

25 апреля 2018 г.
19:45Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 25 апреля снижается
19:25Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 25 апреля снизилась на 0,64% и составила 38222,755 млрд руб.
19:25ЦБ РФ будет бороться с сопротивлением эмитентов при конвертации облигаций в акции
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 9,7895 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 62,0217 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 75,7022 руб.
19:03ФАС выдала "Транснефти" на год разрешение на получение контроля над НМТП, может продлить при необходимости
18:59Индекс МосБиржи не изменился, индекс РТС снизился на 1,4%
18:48Держатели евробондов "РусАла" просят OFAC разрешить операции с ними и продлить дедлайн по продаже - агентство
18:47ВЭБ установил ставку купона бондов ПБО-001Р-К037 на 20 млрд руб. в размере 7,01%
18:41Совет директоров "Роснефти" рекомендовал выплатить дивиденды за 2017 г. в размере 6,65 руб. на акцию
18:35Глава ФАС не уверен в успешной блокировке Telegram в России
18:28СП РФ предлагает оптимизировать законодательство в сфере госзакупок
18:13Артемьев: временная национализация РусАла в теории возможна - либо за деньги, либо за активы
18:07ЦБ: активы лишенного лицензии Темпбанка не превышают 2,3 млрд руб., обязательства - более 13,5 млрд руб.