Ипотечное кредитование в Свердловской области. Пути решения назревших проблем.

В целях активного развития ипотечного кредитования, необходимы:

  • госзаказ на всю цепочку строительства так называемого «связанного» жилья (жилья для льготных категорий граждан, социального жилья для малоимущих и бюджетников);
  • инвестирование строительства жилья под отселение тех, кто не может выплатить ипотечный кредит. Т.е. кроме жилья бизнес-класса, эконом-класса, элитного жилья необходимо жилье под отселение (по б кв. м на человека, 12 кв. м на двух человек и т.д.). Рассчитываться за это жилье можно из финансовых сумм, возвращаемых заемщику как его выплаты по ипотечному кредиту.
  • покупка социального жилья на первичном рынке, не используя вторичный рынок, включая в эту цепочку органы госвласти путем предоставления гарантий под кредиты застройщикам и гарантированный выкуп жилья у застройщиков (гарантии правительства Свердловской области в 2006 г. -1,5 млрд руб.);
  • ускорение разработки градостроительной документации. В консолидированном бюджете Свердловской области на 2006 г. в муниципальных бюджетах предусмотрено 650 млн руб. на решение этого вопроса;
  • продажа жилья по ипотечной программе по себестоимости без инвестиционной и риелторской составляющей;
  • регулирование ценообразования в ипотечном жилищном строительстве;
  • включение в себестоимость строительства стоимости обустройства инженерных площадок, подключения к сетям или аукционной стоимости земли с инженерной инфраструктурой;
  • комплексная застройка больших земельных участков;
  • финансирование областных государственных целевых программ «Развитие строительной индустрии»;
  • выдача банками кредита заемщику под предварительный договор с более высокой ставкой финансирования до оформления договоров государственной регистрации права собственности на жилье;
  • финансирование программ реформирования энергетики для обеспечения энергетических ресурсов строительных площадок, в том числе за счет бюджетных средств;
  • кредитование подготовки площадки и покупки жилья под разные процентные ставки в зависимости от качества жилья (с более высокой ставкой должно кредитоваться старое жилье с плохой инфраструктурой);
  • доходы для получения кредитов считать не только от заработной платы, но и включать все доходы: движимое, недвижимое имущество, как это делается для определения малоимущности при постановке на очередь для получения социального жилья.

Решая проблемные вопросы, стоящие на пути развития ипотечного жилищного кредитования, завоевав доверие населения к ипотеке, создав мощную современную стройиндустрию, взаимодействуя с инвесторами, можно реально улучшить жилищные условия населения, способствовать реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Г. Ковалева

Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

30 июля 2018 г.
18:10МИД Ирана: Тегеран пока не получил от ЕС новых предложений по атомной сделке
17:31СМИ Саудовской Аравии: король страны и президент США будут поддерживать стабильность рынка нефти
16:52Казахстан либерализовал визовый режим для иностранцев
16:01ООН приветствует новое соглашение стран ЕС по миграции
15:39Акционеры "Мечела" утвердили выплату 16,66 руб. на привилегированную акцию
15:04ОСАГО может остаться невостребованным из-за особенностей рынка
14:42АФК "Система" планирует вернуться к прежней дивидендной политике
13:47Объединенную ракетно-космическую корпорацию возглавит бывший гендиректор АО ГЛОНАСС
12:47Путин утвердил национальный план противодействия коррупции
12:28"Натали Турс" объявила о сокращении чартерных программ в Испанию, Италию и Турцию
11:59ЕАЭС вводит антидемпинговые пошлины на некоторые виды гербицидов из ЕС
11:25Трамп потребовал от Германии увеличить взносы в НАТО
10:56Павел Федоров переизбран главой совета директоров "Башнефти"
10:15Трамп: США пока не собираются выходить из ВТО
09:46Экономический рост в Грузии в мае составил 7,5%
Доска бесплатных объявлений Крыма у нас вы можете подать объявления о продаже.. Здесь Вы найдете всю недвижимость в Крыму: комнаты, квартиры, дома, новостройки, земельные участки и коммерческую недвижимость во всех районах Крыма. Также Вы можете разместить объявления о продаже, покупке или обмене автомобиля. У нас Вы легко найдете работника или работодателя, сможете отдать даром, купить дешево или продать свои личные вещи, а также разместить объявления о выполнении каких-либо услуг.