Ипотечное кредитование в Свердловской области. Пути решения назревших проблем.

В целях активного развития ипотечного кредитования, необходимы:

  • госзаказ на всю цепочку строительства так называемого «связанного» жилья (жилья для льготных категорий граждан, социального жилья для малоимущих и бюджетников);
  • инвестирование строительства жилья под отселение тех, кто не может выплатить ипотечный кредит. Т.е. кроме жилья бизнес-класса, эконом-класса, элитного жилья необходимо жилье под отселение (по б кв. м на человека, 12 кв. м на двух человек и т.д.). Рассчитываться за это жилье можно из финансовых сумм, возвращаемых заемщику как его выплаты по ипотечному кредиту.
  • покупка социального жилья на первичном рынке, не используя вторичный рынок, включая в эту цепочку органы госвласти путем предоставления гарантий под кредиты застройщикам и гарантированный выкуп жилья у застройщиков (гарантии правительства Свердловской области в 2006 г. -1,5 млрд руб.);
  • ускорение разработки градостроительной документации. В консолидированном бюджете Свердловской области на 2006 г. в муниципальных бюджетах предусмотрено 650 млн руб. на решение этого вопроса;
  • продажа жилья по ипотечной программе по себестоимости без инвестиционной и риелторской составляющей;
  • регулирование ценообразования в ипотечном жилищном строительстве;
  • включение в себестоимость строительства стоимости обустройства инженерных площадок, подключения к сетям или аукционной стоимости земли с инженерной инфраструктурой;
  • комплексная застройка больших земельных участков;
  • финансирование областных государственных целевых программ «Развитие строительной индустрии»;
  • выдача банками кредита заемщику под предварительный договор с более высокой ставкой финансирования до оформления договоров государственной регистрации права собственности на жилье;
  • финансирование программ реформирования энергетики для обеспечения энергетических ресурсов строительных площадок, в том числе за счет бюджетных средств;
  • кредитование подготовки площадки и покупки жилья под разные процентные ставки в зависимости от качества жилья (с более высокой ставкой должно кредитоваться старое жилье с плохой инфраструктурой);
  • доходы для получения кредитов считать не только от заработной платы, но и включать все доходы: движимое, недвижимое имущество, как это делается для определения малоимущности при постановке на очередь для получения социального жилья.

Решая проблемные вопросы, стоящие на пути развития ипотечного жилищного кредитования, завоевав доверие населения к ипотеке, создав мощную современную стройиндустрию, взаимодействуя с инвесторами, можно реально улучшить жилищные условия населения, способствовать реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Г. Ковалева

Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

25 апреля 2018 г.
19:45Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 25 апреля снижается
19:25Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 25 апреля снизилась на 0,64% и составила 38222,755 млрд руб.
19:25ЦБ РФ будет бороться с сопротивлением эмитентов при конвертации облигаций в акции
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 9,7895 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 62,0217 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 75,7022 руб.
19:03ФАС выдала "Транснефти" на год разрешение на получение контроля над НМТП, может продлить при необходимости
18:59Индекс МосБиржи не изменился, индекс РТС снизился на 1,4%
18:48Держатели евробондов "РусАла" просят OFAC разрешить операции с ними и продлить дедлайн по продаже - агентство
18:47ВЭБ установил ставку купона бондов ПБО-001Р-К037 на 20 млрд руб. в размере 7,01%
18:41Совет директоров "Роснефти" рекомендовал выплатить дивиденды за 2017 г. в размере 6,65 руб. на акцию
18:35Глава ФАС не уверен в успешной блокировке Telegram в России
18:28СП РФ предлагает оптимизировать законодательство в сфере госзакупок
18:13Артемьев: временная национализация РусАла в теории возможна - либо за деньги, либо за активы
18:07ЦБ: активы лишенного лицензии Темпбанка не превышают 2,3 млрд руб., обязательства - более 13,5 млрд руб.
Доска бесплатных объявлений Крыма у нас вы можете подать объявления о продаже.. Здесь Вы найдете всю недвижимость в Крыму: комнаты, квартиры, дома, новостройки, земельные участки и коммерческую недвижимость во всех районах Крыма. Также Вы можете разместить объявления о продаже, покупке или обмене автомобиля. У нас Вы легко найдете работника или работодателя, сможете отдать даром, купить дешево или продать свои личные вещи, а также разместить объявления о выполнении каких-либо услуг.