Ипотечное кредитование в Свердловской области. Пути решения назревших проблем.

В целях активного развития ипотечного кредитования, необходимы:

  • госзаказ на всю цепочку строительства так называемого «связанного» жилья (жилья для льготных категорий граждан, социального жилья для малоимущих и бюджетников);
  • инвестирование строительства жилья под отселение тех, кто не может выплатить ипотечный кредит. Т.е. кроме жилья бизнес-класса, эконом-класса, элитного жилья необходимо жилье под отселение (по б кв. м на человека, 12 кв. м на двух человек и т.д.). Рассчитываться за это жилье можно из финансовых сумм, возвращаемых заемщику как его выплаты по ипотечному кредиту.
  • покупка социального жилья на первичном рынке, не используя вторичный рынок, включая в эту цепочку органы госвласти путем предоставления гарантий под кредиты застройщикам и гарантированный выкуп жилья у застройщиков (гарантии правительства Свердловской области в 2006 г. -1,5 млрд руб.);
  • ускорение разработки градостроительной документации. В консолидированном бюджете Свердловской области на 2006 г. в муниципальных бюджетах предусмотрено 650 млн руб. на решение этого вопроса;
  • продажа жилья по ипотечной программе по себестоимости без инвестиционной и риелторской составляющей;
  • регулирование ценообразования в ипотечном жилищном строительстве;
  • включение в себестоимость строительства стоимости обустройства инженерных площадок, подключения к сетям или аукционной стоимости земли с инженерной инфраструктурой;
  • комплексная застройка больших земельных участков;
  • финансирование областных государственных целевых программ «Развитие строительной индустрии»;
  • выдача банками кредита заемщику под предварительный договор с более высокой ставкой финансирования до оформления договоров государственной регистрации права собственности на жилье;
  • финансирование программ реформирования энергетики для обеспечения энергетических ресурсов строительных площадок, в том числе за счет бюджетных средств;
  • кредитование подготовки площадки и покупки жилья под разные процентные ставки в зависимости от качества жилья (с более высокой ставкой должно кредитоваться старое жилье с плохой инфраструктурой);
  • доходы для получения кредитов считать не только от заработной платы, но и включать все доходы: движимое, недвижимое имущество, как это делается для определения малоимущности при постановке на очередь для получения социального жилья.

Решая проблемные вопросы, стоящие на пути развития ипотечного жилищного кредитования, завоевав доверие населения к ипотеке, создав мощную современную стройиндустрию, взаимодействуя с инвесторами, можно реально улучшить жилищные условия населения, способствовать реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Г. Ковалева

Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

20 января 2018 г.
02:58Михаила Кузовлёва отодвинули от оперативного управления банком "Российский капитал". Не верят в АИЖК, что банк под его руководством станет третьим по ипотеке
02:40Пишут, что банк, у которого начались проблемы с ликвидностью – это "Московский кредитный банк"
19 января 2018 г.
23:50Банк "Хоум кредит" уменьшает процент на остаток по накопительным картам "Космос" и "Хорошие новости"
20:00Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 19 января снижается
19:30Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 19 января выросла на 0,06% и составила 38765,592 млрд руб.
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 8,8431 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 69,394 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 56,5884 руб.
19:07На форуме в Давосе будет объявлено об участии РФ в ряде проектов, связанных с развитием новых технологий - Орешкин
18:59Рынок акций РФ закрылся в минусе
18:55Цены на нефть не будут превышать $60 за баррель в среднесрочной перспективе - Орешкин
18:52Только 8% европейских поставщиков могут вернуться на рынок РФ в случае снятия эмбарго
18:44Сингапурская фондовая биржа разрешит размещение двух классов акций в ходе IPO
18:36Фермеры смогут получать технику в лизинг через биржевые инструменты товарного рынка
18:28Индекс потребдоверия в США в январе упал до минимума за 6 месяцев, ожидался рост
Доска бесплатных объявлений Крыма у нас вы можете подать объявления о продаже.. Здесь Вы найдете всю недвижимость в Крыму: комнаты, квартиры, дома, новостройки, земельные участки и коммерческую недвижимость во всех районах Крыма. Также Вы можете разместить объявления о продаже, покупке или обмене автомобиля. У нас Вы легко найдете работника или работодателя, сможете отдать даром, купить дешево или продать свои личные вещи, а также разместить объявления о выполнении каких-либо услуг.