Ипотечное кредитование в Свердловской области. Пути решения назревших проблем.

В целях активного развития ипотечного кредитования, необходимы:

  • госзаказ на всю цепочку строительства так называемого «связанного» жилья (жилья для льготных категорий граждан, социального жилья для малоимущих и бюджетников);
  • инвестирование строительства жилья под отселение тех, кто не может выплатить ипотечный кредит. Т.е. кроме жилья бизнес-класса, эконом-класса, элитного жилья необходимо жилье под отселение (по б кв. м на человека, 12 кв. м на двух человек и т.д.). Рассчитываться за это жилье можно из финансовых сумм, возвращаемых заемщику как его выплаты по ипотечному кредиту.
  • покупка социального жилья на первичном рынке, не используя вторичный рынок, включая в эту цепочку органы госвласти путем предоставления гарантий под кредиты застройщикам и гарантированный выкуп жилья у застройщиков (гарантии правительства Свердловской области в 2006 г. -1,5 млрд руб.);
  • ускорение разработки градостроительной документации. В консолидированном бюджете Свердловской области на 2006 г. в муниципальных бюджетах предусмотрено 650 млн руб. на решение этого вопроса;
  • продажа жилья по ипотечной программе по себестоимости без инвестиционной и риелторской составляющей;
  • регулирование ценообразования в ипотечном жилищном строительстве;
  • включение в себестоимость строительства стоимости обустройства инженерных площадок, подключения к сетям или аукционной стоимости земли с инженерной инфраструктурой;
  • комплексная застройка больших земельных участков;
  • финансирование областных государственных целевых программ «Развитие строительной индустрии»;
  • выдача банками кредита заемщику под предварительный договор с более высокой ставкой финансирования до оформления договоров государственной регистрации права собственности на жилье;
  • финансирование программ реформирования энергетики для обеспечения энергетических ресурсов строительных площадок, в том числе за счет бюджетных средств;
  • кредитование подготовки площадки и покупки жилья под разные процентные ставки в зависимости от качества жилья (с более высокой ставкой должно кредитоваться старое жилье с плохой инфраструктурой);
  • доходы для получения кредитов считать не только от заработной платы, но и включать все доходы: движимое, недвижимое имущество, как это делается для определения малоимущности при постановке на очередь для получения социального жилья.

Решая проблемные вопросы, стоящие на пути развития ипотечного жилищного кредитования, завоевав доверие населения к ипотеке, создав мощную современную стройиндустрию, взаимодействуя с инвесторами, можно реально улучшить жилищные условия населения, способствовать реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Г. Ковалева


Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

22 февраля 2020 г.
17:47Активы пяти крупнейших российских банков в январе сократились на 0,4%
16:39Россия увеличила экспорт сахара с начала года в 5,2 раза
15:51Объем кредитов нефинансовому сектору в январе вырос на 0,2%
15:07В Москве за два года отремонтируют 135 поликлиник
14:39Просроченная задолженность физлиц по банковским кредитам в январе выросла на 2,8%
13:47Розничные продажи в Канаде в декабре не изменились
12:56Глава Еврокомиссии: работа по семилетнему бюджету ЕС будет продолжена до конца года
11:25Вспышка коронавируса в Китае поддержит цены на фосфатные удобрения, считают аналитики
10:58Коронавирус вряд ли будет иметь устойчивые последствия для американской экономики - глава ФРБ Атланты
10:37Доходность 30-летних US Treasuries упала до рекордного минимума
09:57Европейские рынки акций закрылись в минусе
09:05ЦБ РФ установил курс доллара США с 22 февраля в размере 64,3008 руб., курс евро - 69,4191 руб.
21 февраля 2020 г.
19:51Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 21 февраля снижается
19:46"Тринфико Холдингс" выкупило по оферте 20,2% выпуска бондов БО-01 на 202 млн рублей
19:45Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 21 февраля снизилась на 0,68% и составила 50269,302 млрд руб.
Доска бесплатных объявлений Крыма у нас вы можете подать объявления о продаже.. Здесь Вы найдете всю недвижимость в Крыму: комнаты, квартиры, дома, новостройки, земельные участки и коммерческую недвижимость во всех районах Крыма. Также Вы можете разместить объявления о продаже, покупке или обмене автомобиля. У нас Вы легко найдете работника или работодателя, сможете отдать даром, купить дешево или продать свои личные вещи, а также разместить объявления о выполнении каких-либо услуг.