Продажи квартир и кондоминиумов на Манхэттене рухнули в первом квартале 2018 года на 24,6% по сравнению с январем-мартом прошлого года, свидетельствуют данные оценщиков Miller Samuel и брокеров недвижимости Douglas Elliman.

Темпы падения в годовом выражении были максимальными более чем за девять лет, отмечается в докладе, а объем продаж вернулся на уровень вскоре после окончания Великой рецессии (декабрь 2007 - июнь 2009 года). Всего за январь-март было совершено 2,18 тыс. таких сделок.

Одной из главных причин эксперты называют изменения налогового законодательства в США, отпугнувшие потенциальных покупателей. Кроме того, будущих домовладельцев также останавливает повышение процентных ставок, отметил гендиректор Douglas Elliman в Нью-Йорке Стив Джеймс.

Средняя цена продажи объекта жилой недвижимости в одном из самых дорогих районов США упала на 8,1% в 1-м квартале. В расчете на квадратный фут цены обвалились на 18,5% - до $1697.

Сильнее всего пострадал премиальный сегмент, составляющий около 10% всех сделок с недвижимостью на Манхэттене, а также продажи квартир в новостройках.

При этом "падение наблюдалось во всех сегментах, происходящее характерно для рынка в целом, а не только для люксовых объектов", заявил президент Miller Samuel Джонатан Миллер, один из авторов ежеквартального доклада.

Продажи квартир в новостройках упали на 54%.

Налоговая реформа в США ограничила максимальные вычеты налогов, выплаченных на уровне города и штата, из суммы федеральных налогов, в том числе на недвижимость. Кроме того, снизился объем ипотечных кредитов, по процентам на которые возможны налоговые вычеты.

Как пишет Financial Times, сильнее всего от этих изменений пострадают резиденты штатов с высокими налогами, включая Нью-Йорк. Обычно до манхэттенской недвижимости неблагоприятные изменения в экономике и законодательстве доходят в последнюю очередь, но сейчас все происходит намного быстрее, отметила партнер юрфирмы Ganfer & Shore Марджери Вайнштейн.