Средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжает умеренно расти. Как следует из расчетов "Авито Недвижимости", по итогам первого квартала средняя цена продажи такого жилья составила 64,2 тыс. руб., увеличившись на 8% относительно аналогичного периода прошлого года и достигнув трехлетнего максимума. Управляющий директор компании Иван Дубровин объясняет, что каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на 1%. К похожим выводам пришли в ЦИАН: согласно данным аналитического центра компании, в апреле цены в регионах выросли в среднем на 1% относительно марта, сообщает "Коммерсант".

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее выраженной месячная динамика стоимости вторичного жилья оказалась в Екатеринбурге. Здесь его стоимость в апреле составила в среднем 73,8 тыс. руб.- это на 2,5% больше, чем в марте. На втором месте - Омск, где недвижимость за месяц подорожала в среднем на 1,7%, до 47,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Анализируя данные по итогам первого квартала, в "Авито Недвижимости" лидером роста стоимости вторичного жилья также называют Казань. На втором месте, по расчетам аналитиков, Санкт-Петербург: цены здесь выросли на 13,1%, до 129,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем - Новосибирск, где жилье подорожало на 12,8%, до 70,7 тыс. руб.

Впрочем, А.Попов считает, что оснований для серьезного повышения стоимости жилья на вторичном рынке уже нет: реальные доходы населения, а вместе с ними и платежеспособный спрос снижаются. Наиболее вероятным сценарием эксперт называет стагнацию цен на сложившихся уровнях.

Гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко объясняет, что на рынок вторичного жилья традиционно влияет психологический фактор: собственники квартир поднимают цены, видя, как дорожают новостройки. При этом, по его мнению, увеличение заявленной цены сейчас характерно скорее для нового жилого фонда. Эксперт в своих ценовых прогнозах также склоняется к стагнации: на фоне роста ипотечных ставок спрос на вторичное жилье, как и на новостройки, будет постепенно снижаться.

Региональные тенденции абсолютно соответствуют московским, отмечает "Коммерсант". Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в Москве сейчас составляет 202,9 тыс. руб. за 1 кв. м - это на 12% выше показателя апреля 2018 года. За месяц запрашиваемая ставка выросла на 0,4%. Директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома связывает продолжающийся рост цен с высокой активностью покупателей. По его мнению, в дальнейшем спрос покажет отрицательную динамику и по итогам текущего года число сделок на вторичном рынке Москвы сократится на 15%. Эксперт объясняет, что, с одной стороны, на рынок значительное негативное влияние оказывает падение платежеспособности населения, в результате которого отложиться могут 30% сделок. С другой стороны, этот фактор значительно смягчает перетекание в этот сегмент покупателей, изначально планировавших купить недвижимость на первичном рынке, но вынужденных отказаться от сделки из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве, которые станут причиной роста цен и сокращения предложения.