Второй месяц подряд вторичная недвижимость в России практически не дорожает. Причина не только в традиционном летнем затишье, но и в постепенном снижении покупательского спроса, пишет "Коммерсант". Несмотря на то что в ближайшей перспективе поводов дорожать у вторичного жилья нет, через несколько лет цены могут начать расти за счет перехода в сегмент потенциальных покупателей новостроек.

Средняя цена вторичной недвижимости в России к началу июля составила 64,8 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,2% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводят в «Авито недвижимости». Об околонулевой динамике стоимости вторичного жилья говорят и в ЦИАН: по расчетам консультантов, среди городов-миллионников среднемесячный рост составил 0,3%. Но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по подсчетам «Авито недвижимости», средняя цена выросла на 7,8%.

Это произошло на фоне устойчивого роста цен на жилье всех категорий, который наблюдался во второй половине прошлого и начале нынешнего года.

Как следует из расчетов аналитического центра ЦИАН, по итогам месяца заметную динамику показали только цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде и Воронеже: в первом случае они выросли, а во втором опустились на 2%, до 70,3 тыс. и 49,9 тыс. руб. за кв. м. Увеличение цен в пределах одного процента было отмечено в Самаре, Краснодаре, Екатеринбурге, Новосибирске и Омске. В случае других крупных городов речь идет о нулевой динамике. За год, согласно расчетам «Авито недвижимости», цены наиболее заметно выросли в Казани: вторичная недвижимость здесь предлагается в среднем по цене 82,7 тыс. руб. за кв. м, это на 16% выше аналогичного показателя прошлого года.

Стагнация цен на жилье наблюдается на фоне постепенного снижения активности покупателей. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что околонулевая динамка цен на жилье в обозримом будущем сохранится. Эксперт добавляет, что важным фактором будет дальнейшая динамика ипотечных ставок.

Помимо традиционного летнего затишья, которое консультанты традиционно отмечают на рынке недвижимости с мая по сентябрь, на вторичное жилье может повлиять стагнация первичного сегмента. С 1 июля привлекать средства дольщиков стало возможно лишь через эскроу-счета.