Изменение законодательства об обязательном использовании эскроу-счетов практически не скорректировали стоимость первичного жилья: за месяц оно подорожало на 0,6% в среднем по России и на 1,1% в Москве, пишет "Коммерсант"

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в России сейчас составляет 2,6 млн руб., это на 1,3% выше показателя прошлого месяца и на 7,6% дороже, чем в аналогичный период прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». В ЦИАН также говорят о незначительном увеличении средних цен по стране, на 0,6% за кв. м за минувший месяц. Хотя эта динамика оказалась разнонаправленной: например, в Волгограде стоимость первичного жилья за месяц выросла сразу на 5% (до 49 тыс. руб. за кв. м), а в Самаре — наоборот, снизилась на 7,5% (до 42,8 тыс. руб. за кв. м).

Июльской динамике цен рынок новостроек обязан вступившим в силу изменениям в законодательство: формально с начала месяца недвижимость на первичном рынке можно продавать только через механизм эскроу-счетов.

Аномального роста цен не случилось, поскольку 70% проектов смогли избежать перехода на новые правила, эта недвижимость будет реализовываться еще в течение примерно двух лет»,— напоминает руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Это стало возможно благодаря наличию в законе комплекса исключений, позволяющих продавать по старым правилам проекты, чья строительная готовность выше 15% при условии, что в них уже реализовано более 10% лотов. Но в ряде случаев застройщики были вынуждены снять с реализации свои проекты, указывает глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Именно этим фактором он объясняет различную динамику цен в регионах.

Дальнейших скачков цен консультанты не ждут. По их прогнозам, рынок ждет постепенное снижение спроса и стагнация стоимости.