Порядок аренды имущества, находящегося в государственной собственности

26 мая 2016 г.

Аренда государственной собственности предполагает участие в сделке двух сторон: с одной стороны это арендующая фирма, с другой – предприятие или бюджетная организация, выступающие в роли арендодателя. Законом Российской Федерации предусмотрена  порядок действий для каждой из сторон и схема налогообложения.

Порядок действий арендодателя

Аренда государственного имущества, закрепленного за бюджетной организацией на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, относится к коммерческой деятельности. Соответственно, доходы, получаемые от нее как бюджетным учреждением,  так и самим муниципальным образованием, подлежат учету и налогообложения. В случае, если арендные платежи можно квалифицировать, как форму дополнительного финансирования, тогда они учитываются, как входящие в состав бюджетного ассигнования, и налогообложения не поддаются, согласно письму Минфина РФ №03-03-06/4/60 от 15.07.2009 г.

Правила для арендатора

Коммерческая фирма, которая арендует имущество, находящееся в государственной собственности, обязана платить в бюджет НДС. Спорный вопрос о том, кто из сторон сделки обязан платить НДС, зависит от вида государственной собственности, сдаваемой в аренду. Плательщиком будет арендодатель в случае, если государственная недвижимость закреплена на правах оперативного управления или хозяйственного ведения за бюджетной организацией. Если фирма арендует недвижимость у комитета по управлению имуществом, тогда налог на добавленную стоимость оплачивает арендатор.

Как правильно учесть расходы при аренде государственного имущества?

При исчислении налога на прибыль от сдачи в аренду государственного имущества (согласно ст. 252 НК Российской Федерации) учитываются такие расходы:

• сумма земельного налога и налога на имущество организаций;
• затраты на ремонт основных средств, которые приобретены либо созданы за счет средств бюджета.
• расходы на содержание и эксплуатацию государственной собственности, переданной в аренду.

При подсчете расходов, затрачиваемых бюджетной организацией на эксплуатацию и содержание переданной в аренду государственной собственности, следует учесть, что в случае, если средства расходуются за счет бюджетных ассигнований, то (согласно письму Минфина РФ №№ 03-03-06/4/60 от 15.07.2009 г) при налогообложении они не учитываются.