Оценка недвижимости

10 ноября 2016 г.

Любой объект на рынке недвижимости имеет свою цену. Этим правилом руководствуется каждый игрок, заинтересованный в купле, продаже или аренде дома, квартиры либо офиса. Оценка недвижимости – услуга, которая помогает установить рыночную цену объекта.

К ней стоит прибегнуть, если у вас есть помещение, здание, сооружение, земельный участок и прочие аналогичные объекты. Оценка производится специализирующимися на данной услуге компаниями, имеющими в штате сотрудников с профессиональными навыками. Без определенных знаний провести ее невозможно.

Оценка недвижимости – это процесс, который включает в себя несколько этапов. У разных организаций они могут отличаться, но в целом представляют собой набор одинаковых услуг. В первую очередь, оценщику необходимо посетить объект, запечатлеть его на фото или видео, а также собрать копии всех необходимых документов.

Обычно заказчик предоставляет документы на земельный участок (если таковой имеется), техпаспорт, свидетельство о регистрации собственности, копии гражданского паспорта. Этот перечень необходим для заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимости.

После проведения оплаты оценщик занимается расчетами, на основании которых выдает окончательную стоимость недвижимости. По завершению работы стороны подписывают акт приемки-передачи. Готовый отчет находится как у заказчика, так и у исполнителя.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой клиент, можно выделить несколько видов стоимости. Одна из них – потребительская. В этом случае заказчик узнает, какую именно сумму он получит, если продаст объект или сдаст его в эксплуатацию.

Второй вид называется рыночным. Клиент в отчете получает сумму, по которой объект недвижимости может быть выставлен на торгах. Эта стоимость не является окончательной и может варьироваться в разумных пределах.

Наконец, в результате оценки устанавливается ликвидационная сумма в том случае, если заказчик хочет радикальным образом избавиться от объекта.

Чаще всего к специалистам обращаются для выявления рыночной стоимости здания или помещения, которое человек хочет приобрести. При этом эксперты используют разные методы в работе в зависимости от поставленных целей. Они могут быть затратными, доходными или сравнительными. Впрочем, для точной оценки можно использовать и другие подходы, главное – получить желаемый результат.