Недвижимость для бизнеса

18 октября 2019 г.

Если приобретение своего жилья – дело непростое, но все-таки довольно привычное, то коммерческая недвижимость и все, что с ней связано, может поставить в тупик даже опытного предпринимателя. Ведь при покупке или аренде помещения для бизнеса нужно учесть очень много факторов.

Как не ошибиться в выборе?

Не важно, рассматриваете ли вы приобретение нежилого помещения в качестве долгосрочной инвестиции или вам необходимо пространство для открытия и развития собственного бизнеса. Есть детали, которые просто нельзя упустить из вида.

1. Расположение. Помещение должно обладать хорошей проходимостью, транспортной доступностью, достаточной видимостью, не попадать под существующие запреты законодательства на ведение того или иного бизнеса. Так, если вы открываете кафе или закусочную, то близость офисного центра будет большим плюсом, а для небольшого продуктового магазинчика идеально подойдет спальный район, застроенный многоквартирными жилыми домами.
2. Бюджет. Стоимость недвижимости для бизнеса довольно высока. Конечно, она зависит от места расположения помещения, его размеров и качества отделки. Но все равно рассчитывать на то, что вы сможете купить коммерческое помещение за те же деньги, что и обычные квартиры, цена которых в этом районе невысока, не стоит. В некоторых случаях подходящим вариантом может стать совместное приобретение недвижимости по краудфандинговой схеме.
3. Посредники. Если вы решили работать с посредниками, стоит помнить, что все риски в любом случае лягут на вас. Поэтому подберите настоящего профессионала, который ответственно относится к своей работе или воспользуйтесь отзывами друзей и знакомых.
4. Документы. А вот помощью юриста пренебрегать не стоит. Он проверит всю историю выбранной вами недвижимости, определит статус всей разрешительной документации, поднимет правоустанавливающие документы и уточнит, нет ли на объекте каких-либо обременений.
5. Внутренняя отделка. В идеале у помещения должен быть отдельный вход, свой санузел, свободная планировка, чтобы ее можно было дополнить необходимым оборудованием, простой чистовой ремонт – это условия подойдут практически под любой проект. Ну а если вы хотите добавить индивидуальности или создать уникальную атмосферу, то вам в этом поможет профессиональный дизайнер и опытные ремонтники.

Большим преимуществом будет покупка нежилого помещения непосредственно у застройщика еще на стадии строительства жилого комплекса или бизнес-центра. Во-первых, это будет немного дешевле. Во-вторых, вы сможете сразу определить свою целевую аудиторию. Ну а в-третьих, предложить востребованные услуги и продукты для быстрой окупаемости своего проекта.