Плюсы и минусы жизни в апартаментах

2 августа 2019 г.

Появление апартаментов связано с отсутствием в современных мегаполисах площадок под жилое строительство. Так, большим спросом пользуется недвижимость в центре города, в престижных старых районах. Но из-за плотной застройки здесь невозможно возвести новое жилье со школами и детскими садами, имеются лишь площади под коммерческую недвижимость. В итоге апартаменты начали продавать в зданиях, внутренние помещения которых предназначались под офисы.

Квартира и апартаменты – в чем разница

С юридической точки зрения такие комнаты или номера отличаются от квартир своим статусом – они являются нежилыми. Но фактически такие помещения становятся местом постоянного проживания для многих российских семей. Кроме того, в обычных жилых домах существует общедомовая собственность. В качестве таковой рассматриваются места общего пользования: подвалы, чердаки, дворы, детские площадки во дворах и т.д. Применительно к апарт-жилью такого понятия не существует, поскольку все площади принадлежат собственнику здания.

Преимущества апартаментов

Прежде, чем отдать предпочтение тому или иному варианту жилья, необходимо иметь четкое представление о плюсах и минусах апартаментов. К их очевидным достоинствам можно отнести:

• приятные цены на квадратные метры, которые в сравнении с равнозначными квартирами оказываются ниже примерно на 17-25%;
• наличие развитой инфраструктуры. Многофункциональные бизнес-центры обычно предполагают наличие в самом здании или в непосредственной близости от него большого количества магазинов, банков, ресторанов и т. д.;
• удобное расположение в престижных, оживленных районах города;
• возможность воплощения в жизнь индивидуальных планировочных решений. Здесь можно производить любую перепланировку, кроме нарушения целостности несущих конструкций;
• выгодное инвестирование. Согласно статистике, цены на квадратные метры апарт-жилья, которое можно выбрать и купить с помощью высокопрофессиональных специалистов агентства недвижимости Art estate, постоянно растут.

Есть ли у апарт-жилья недостатки?

Кроме неоспоримых преимуществ, у апартаментов есть и определенные недостатки. Среди них необходимо выделить:

• отсутствие возможности оформить постоянную прописку (некоторые объекты предполагают лишь временную регистрацию), субсидии, льготы, получить ИНН, стать на учет на бирже труда;
• наличие высоких тарифов ЖКХ (особенно на отопление и водоснабжение). Расходы на содержание такого жилья окажутся на порядок выше, чем это могло бы быть в квартирах;
• необходимость мириться с неудобными соседями. В качестве таковых зачастую оказываются офисы с большим количеством посетителей, магазины, мастерские и т.д. Требования соблюдения тишины в бизнес-центрах не действуют. На апартаменты не распространяются и санитарные нормы, применяемые к жилым объектам;
• при возникновении сложностей с оплатой ипотеки возможность отчуждения коммерческой недвижимости в судебном прядке в пользу банка за долги.

Таким образом, прежде чем принять окончательное решение в пользу покупки апартаментов, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».