Аренда коммерческой недвижимости: основные нюансы

20 сентября 2013 г.

Делая первые шаги в бизнесе, многие предприниматели сталкиваются с необходимостью поиска доступного, просторного и выгодно расположенного офиса. Ведь именно он заслуженно считается «лицом» компании. Именно при первом посещении такого представительства у потенциального клиента формируется первое же, зачастую самое сильное впечатление о выбранной им фирме. И потому крайне важно выбрать помещение, которое будет на 100% соответствовать стоящим перед вами задачам.

После определения оптимального варианта офиса, можно приступать к основному этапу, название которого - аренда коммерческой недвижимости. И для начала вам понадобится удостовериться в наличии у владельца помещения всех необходимых документов:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (договор купли-продажи, завещание, дарственная и др.);
  • документы, дающие определенному лицу право на заключение сделки. В основном используется соответствующая выписка из устава или же доверенность.

Всю процедуру аренды можно разделить на 2 основных этапа. 1. Заключение письменного договора

Этот документ должен отражать самые подробные данные, касающиеся выбранного объекта недвижимости, начиная от адреса и заканчивая регистрационными данными.

На этом же этапе арендатору следует изучить документы БТИ и реальную планировку офисного помещения, с тем, чтобы убедиться в соответствии этих данных.

Важно учесть, что при заключении договора на год и более вам придется пройти обязательную процедуру госрегистрации. Поэтому аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге (и прочих российских городах) обычно осуществляется максимум на 11 месяцев. А по истечении этого срока заключается новый договор.

Одним из обязательных пунктов заполняемых вами бумаг является точный размер арендной платы. Стоит учесть, что данная сумма может изменяться не чаще, чем 1 раз в год.

Дополнительно в договоре расписываются правила, касающиеся распределения расходов, необходимых для содержания снимаемой площади. В основном арендатор обязуется оплачивать текущий ремонт, а также содержание предоставленного ему помещения. Что касается непосредственного собственника, то на него возлагаются обязательства по проведению более глобальных ремонтно-восстановительных работ (капремонта).

2. Передача офиса арендатору

Для осуществления указанных действий необходимо составить передаточный акт, подписываемый обеими сторонами.

Еще до подписания этого документа потенциальный арендатор должен тщательно проанализировать состояние предлагаемого ему помещения и исправность всех находящихся на данной территории элементов. Выявленные недостатки вписываются в акт.

Грамотное заполнение указанных бумаг необходимо для того, чтобы при сдаче арендованного помещения его собственнику у вас не возникло каких-либо разногласий по поводу состояния офиса. При необходимости вы сможете доказать, что площадь досталась вам с уже неисправной сантехникой или др.

Таким образом, аренда коммерческой недвижимости в СПб,  и прочих больших и малых городах РФ требует тщательного заполнения множества бумаг. И лучше всего, чтобы вся документация оформлялась при содействии грамотного юриста. Ведь настоящий профессионал способен оградить обе стороны заключаемой сделки от каких-либо взаимных претензий, споров и прочих проблем, позаботившись о том, чтобы сделка прошла законно.

А помощь в подборе подходящей площади вам окажут специалисты соответствующих агентств коммерческой недвижимости.

Удачного вам заключения сделки!

Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

12 июля 2025 г.
18:02Минфин Бразилии повысил прогноз роста ВВП страны на текущий год до 2,5%
17:15Календарь публикаций макроэкономических показателей ведущих стран на ближайшую неделю
17:08Американские фондовые индексы снижаются в начале торгов
16:43В августе Tesla планирует начать продажи электромобилией в Индии
16:35Добыча золота в Азербайджане в 1-м полугодии выросла в 1,6 раза
16:31В ближайшее время начнутся поставки азербайджанского газа в Сирию через Турцию
15:51Полугодовая инфляция в Азербайджане составила 3,4%
15:43На пост губернатора Курской области претендуют четыре кандидата
15:43Google предоставит правительству США скидку на облачные сервисы
15:43На пост губернатора Курской области претендуют четыре кандидата
15:29В 1-м полугодии Ford побил годовой рекорд по отзывам автомобилей
15:04Население Евросоюза в 2024 году выросло на 1,07 млн
14:56Задачи меморандума России с ООН о сельхозэкспорте не были решены - МИД РФ
14:47Британия откажется от использования бумажных акционерных сертификатов
14:05Правительство направит свыше 480 млн рублей на художественную галерею в Севастополе
Шоколад: вкус радости и наслаждения Шоколад - это кондитерское изделие, изготовленное из какао-бобов, сахара и других ингредиентов. Он может быть различных видов, таких как темный, молочный и белый шоколад, а также с TamGdeInteresno.com различными добавками, такими как орехи, изюм, мармелад и другие. Шоколад является популярным десертом во многих странах мира и имеет множество поклонников.