Специфика земельного рынка в Московской области

28 января 2016 г.

Земля промышленного назначения в наши дни пользуется значительным спросом, что дает данной сфере рынка недвижимости дополнительный толчок к развитию. Такую землю отводят под размещение производственных предприятий, административных зданий, складов, добычи полезных ископаемых. В качестве ее собственника может выступать муниципалитет или государство, приобретение таких земельных участков доступно также для физических и юридических лиц.

Сегодня промышленная земля в Московской области находится в дефиците, да и цены на нее, мягко говоря, кусаются. Если заглянуть на Интернет-ресурсы риэлтерских компаний, можно лично убедиться в том, что количество выгодных предложений ничтожно мало. В большинстве своем на продажу выставляются участки с расположенными на них объектами, которые были построены еще в советские времена и давно уже потеряли актуальность. Недостаток другой категории промышленной земельной недвижимости заключается в невозможности подключить здесь основные бытовые коммуникации – электричество, газ, тепло и воду или в непомерно высокой стоимости таких услуг. Понятно, что переведение бизнеса на такие площади выглядит весьма сомнительно. По этой причине деловые люди, строящие свой бизнес в сфере производства, предпочитают не покупать участки, а брать их в аренду. В данном случае появляется реальный шанс по истечении определенного временного промежутка воспользоваться правом приоритетного выкупа и стать собственником промышленной земли в Подмосковье.

Приведенная выше схема выглядит весьма перспективно и является гораздо более выгодным и перспективным вариантом, чем непосредственная покупка земельной недвижимости у риэлторов. Для местных властей такая продажа также выгодна, поскольку новый налогоплательщик обеспечит дополнительные поступления в бюджет. Весьма существенной на рынке недвижимости Московской области является и доля инвестиционных покупок. Инвесторы приобретают участки промышленной земли по минимальной стоимости, а по прошествии времени, когда недвижимость дорожает, реализуют их по максимальной. Поскольку благоустроенный участок стоит дороже, зачастую его промежуточные хозяева прилагают усилия для благоустройства территории, подготавливая ее для дальнейшей промышленной застройки путем выравнивания грунта, прокладывания инженерных сетей и т.д.