Рынок жилищной ипотеки.

Затянувшийся процесс становления системы ипотечного кредитования в России — это во многом следствие отсутствия системного институционального подхода в разработке кредитной политики на рынке жилья.

Процесс дальнейшей специализации ипотечных кредитных организаций обусловлен, по мнению Гэррета, необходимостью высокого профессионализма и компетентности в различных сегментах ипотечного бизнеса: «Для открытия кредитов и их финансирования нужны совершенно разные умения... нет оснований считать, что компетентность в одной области подразумевает компетентность в другой».

Традиционно кредиты на частное жилищное строительство и покупку домов выдавали и обслуживали специализированные кредитные организации. С возникновением секьюритизации появилась возможность продавать и обслуживать ипотечные кредиты. В результате перестройки ипотечного кредита акцент сместился на фрагментацию. Гэррет описывает перестройку ипотечного кредита как новую парадигму ипотечного бизнеса, отмеченную «децентрализацией и развязыванием системы жилищного финансирования», Первым этапом фрагментации ипотечного кредита является его открытие, вторым — финансирование, третьим - продажа ссуды, четвертым — обслуживание, пятым — инвестиции.

Открытие ипотечного кредита (первый этап) - предполагает появление нового специализированного кредитного института — «ипотечного брокера». Содержанием его деятельности является маркетинг или сбыт ипотечной услуги, за которыми следует составление заявки на кредит, включающей оценку собственности, анализ кредитоспособности, подготовку договора о ссуде, за что организатор кредита получает комиссионные. Кредитный брокер работает над организацией ссуд с риэлтором в качестве независимого подрядчика ипотечных банков и ссудосберегательных учреждений, деля с ним комиссионные за открытие кредита. В ряде случаев ипотечные кредитные организации создают специальные подразделения для приобретения ссуд у ипотечных брокеров.

Несмотря на важность открытия ипотечного кредита, необходимость в его фрагментации вызвана вторым этапом. Способ финансирования ипотечных кредитов кредиторами за счет средств, мобилизованных с помощью депозитных инструментов, либо посредством эмиссии кредиторами закладных предполагал наличие у кредитора всего набора рисков: кредитного, процентного, ликвидности.

Их желание диверсифицировать риски, по сути дела, обусловило появление третьего этапа — продажи ссуды, а в конечном итоге и появление вторичного рынка ипотеки. Функция управления рисками в большей степени является теперь прерогативой участников вторичного рынка. Продажа ипотечных кредитов напрямую связана с цикличностью рынка ипотеки. В случае снижения доступности ресурсов для выдачи ипотечных кредитов ограничивается и доступность последних. Появление нового кредитного института - ипотечного агентства, специализирующегося на покупке ипотечного портфеля у первичных кредиторов, и выпуск под их обеспечение ипотечных облигаций позволяют решить данное противоречие.

Четвертый этап - обслуживание ипотечных кредитов, т.е. сбор платежей по кредиту, распределение поступлений в форме процента и основной суммы долга, предоставление отчета инвестору, соблюдение требований законодательства и т.д. Совместно с процедурой открытия кредита его обслуживание формирует содержание специализации ипотечных банков.

Пятый этап — эмиссия ипотечным агентством ипотечных облигаций и размещение их инвесторам. По мнению Гэррета, специализация ипотечного кредита означает, что ипотечные банки «не могут дальше выполнять весь комплекс необходимых услуг: открывать кредит, финансировать его, продавать и обслуживать. Для выживания организации нужно найти область, в которой она может работать лучше всего, и специализироваться в ней». Более того, он считает, что сходная точка зрения существует в отношении всей сферы банковской деятельности как на целое, нуждающееся в разделении на специальные зоны.

З. Гарипова


Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

24 июля 2021 г.
09:03ЦБ РФ установил курс доллара США с 24 июля в размере 73,7663 руб.,евро - 86,8451 руб.
23 июля 2021 г.
19:55Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 23 июля снизилась на 0,15% и составила 58913,834 млрд руб.
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 11,3796 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 73,6655 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 86,6929 руб.
18:55Рынок российских акций завершил торги в минусе
18:46Минпромторг планирует с 1 февраля 2022 г. начать эксперимент по маркировке электронных сигарет
18:37Нефть дешевеет после роста цен накануне
18:26Олово подорожало до рекордного максимума
18:15ЦБ на фоне восстановления экономики может обойтись без дальнейшего повышения ставки - Аксаков
18:00Средний курс доллара США со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов составил 73,6493 руб.
17:51Volvo Cars получила прибыль в I полугодии против убытка годом ранее
17:32AB InBev Efes, Carlsberg и Heineken решили присоединиться к эксперименту по маркировке пива в РФ
17:23Schlumberger вернулась на прибыльный уровень
17:15Календарь публикаций макроэкономических показателей ведущих стран на ближайшую неделю
опалубка краснодар Аренда, продажа и выкуп опалубки. Компания «Мир опалубки» осуществляет аренду, продажу, выкуп опалубочных систем и оборудования для монолитного строительства дома или фундамента. Посмотреть на карте филиалы.