Ипотечное кредитование в Свердловской области. Пути решения назревших проблем.

В целях активного развития ипотечного кредитования, необходимы:

• госзаказ на всю цепочку строительства так называемого «связанного» жилья (жилья для льготных категорий граждан, социального жилья для малоимущих и бюджетников);
• инвестирование строительства жилья под отселение тех, кто не может выплатить ипотечный кредит. Т.е. кроме жилья бизнес-класса, эконом-класса, элитного жилья необходимо жилье под отселение (по б кв. м на человека, 12 кв. м на двух человек и т.д.). Рассчитываться за это жилье можно из финансовых сумм, возвращаемых заемщику как его выплаты по ипотечному кредиту.
• покупка социального жилья на первичном рынке, не используя вторичный рынок, включая в эту цепочку органы госвласти путем предоставления гарантий под кредиты застройщикам и гарантированный выкуп жилья у застройщиков (гарантии правительства Свердловской области в 2006 г. -1,5 млрд руб.);
• ускорение разработки градостроительной документации. В консолидированном бюджете Свердловской области на 2006 г. в муниципальных бюджетах предусмотрено 650 млн руб. на решение этого вопроса;
• продажа жилья по ипотечной программе по себестоимости без инвестиционной и риелторской составляющей;
• регулирование ценообразования в ипотечном жилищном строительстве;
• включение в себестоимость строительства стоимости обустройства инженерных площадок, подключения к сетям или аукционной стоимости земли с инженерной инфраструктурой;
• комплексная застройка больших земельных участков;
• финансирование областных государственных целевых программ «Развитие строительной индустрии»;
• выдача банками кредита заемщику под предварительный договор с более высокой ставкой финансирования до оформления договоров государственной регистрации права собственности на жилье;
• финансирование программ реформирования энергетики для обеспечения энергетических ресурсов строительных площадок, в том числе за счет бюджетных средств;
• кредитование подготовки площадки и покупки жилья под разные процентные ставки в зависимости от качества жилья (с более высокой ставкой должно кредитоваться старое жилье с плохой инфраструктурой);
• доходы для получения кредитов считать не только от заработной платы, но и включать все доходы: движимое, недвижимое имущество, как это делается для определения малоимущности при постановке на очередь для получения социального жилья.

Решая проблемные вопросы, стоящие на пути развития ипотечного жилищного кредитования, завоевав доверие населения к ипотеке, создав мощную современную стройиндустрию, взаимодействуя с инвесторами, можно реально улучшить жилищные условия населения, способствовать реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Г. Ковалева