Опыт банка «Кубань Кредит» в развитии ипотечного кредитования.

Банк «Кубань Кредит» приступил к реализации программы ипотечного кредитования в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в июне 2005 г.

Тогда же было подписано соглашение с ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Однако в процессе кредитования банк столкнулся с определенными трудностями: прежде всего часто меняющимися стандартными формами договоров АИЖК.

Испытывая определенные трудности кредитования и рефинансирования во взаимодействии с Агентством ипотечного жилищного кредитования, но учитывая перспективу развития данного сектора, банк в рамках программы развития розничного бизнеса разработал собственную комбинированную ипотечную программу для приобретения физическими лицами квартир в строящихся жилых домах, инвесторами которых являются партнеры банка.

Кредит выдается по условиям стандартов АИЖК. До регистрации права собственности заемщика на жилье и получения закладной банк устанавливает процентную ставку по кредиту в размере 19% годовых. После получения закладной процентная ставка в соответствии со стандартами АИЖК изменяется - от 11,5 до 14,5%, а закладная передается банком ОАО «Кубанское ипотечное агентство» для продажи, кредитование по комбинированной программе применяется для приобретения квартир в многоквартирных домах, строительство которых ведется в соответствии с законом № 214-ФЗ. Выдача кредита заемщику осуществляется после регистрации договора уступки в органах Федеральной регистрационной службы. По этой программе в текущем году заключены несколько кредитных договоров, и есть еще заявки на этот вид кредитования.

Для упрощения процедуры подбора квартир в банке внедрена автоматизированная система, содержащая базу данных о квартирах, на приобретение которых банк предоставляет ипотечные кредиты. Эта система растиражирована и на подразделения банка. В любом допофисе в режиме реального времени можно получить информацию об объекте жилого домостроения (адрес, кто застройщик и инвестор, дата сдачи в эксплуатацию, фотография, схема проезда и другие сведения) и по конкретной квартире (ее планировка - площадь, стоимость кв. метра и др.) Клиент, выбрав подходящий вариант квартиры и приняв окончательное решение, может зарезервировать его за собой (при наличии паспорта) и приступить к дальнейшему оформлению документов (что занимает при покупке квартиры через оформление ипотеки до 20 дней, при покупке без оформления ипотеки - до двух дней). От клиентов поступают замечания на недостаточность предложений жилья. Замечания справедливы, так как из-за отсутствия разрешений на продажу квартир перечень объектов действительно пока невелик.

Для дальнейшего развития ипотечного кредитования банк планирует разработать соглашение с оператором по рефинансированию закладных, по которому сможет продавать долгосрочные ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте, на этапе строительства. Минимальная ставка по таким кредитам - 11% годовых. Однако с принятием закона № 214-ФЗ возникло много трудностей как у самих застройщиков, так и у банков, готовых выдавать жилищные кредиты на стадии строительства. По стандартам АИЖК выдавать долгосрочные жилищные кредиты на этапе строительства многоквартирных жилых домов можно, только когда оформлена земля, имеются разрешение на строительство и декларация. К сожалению, таких объектов немного.

Кроме того, в АИЖК не разработана программа выкупа закладных по кредитам, выданным на стадии строительства. А такие важные документы, как «Договор уступки права требования квартиры» и «Согласие супруга (-и) на приобретение права требования квартиры и последующий залог» в стандартах АИЖК требуют доработки.

Банк планирует разработать совместно с ОАО «Кубанское ипотечное агентство» соглашение о сотрудничестве, согласно которому оно будет выкупать договоры уступки права требования квартиры (договоры на участие в долевом строительстве) физических лиц и кредитные договоры по ним на стадии строительства. В этом случае риск незавершения в срок строительства ложится на ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Застройщик и объект строительства должны быть утверждены в ОАО «АИЖК».

Е. Простякова


Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

28 июля 2019 г.
19:55Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 28 июня снижается
19:35Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 28 июня снизилась на 0,16% и составила 31790,633 млрд руб.
19:34"С-Инновации" установили ставку 1-го купона дебютных облигаций объемом 200 млн рублей на уровне 15%
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 9,1718 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 63,0197 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 71,7091 руб.
19:01В мае выпуск автомобилей в Великобритании упал 12-й месяц подряд
18:58Индекс МосБиржи снизился на 0,5%, индекс РТС - на 0,54%
18:54S&P подтвердило рейтинги Qiwi, прогноз - "стабильный"
18:38За 5 месяцев объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 1,9% - ЦБ РФ
18:29Замглавы МИД Ирана: встреча в Вене по иранской ядерной сделке - шаг вперед, но прогресс недостаточен
18:29Сбербанк завершил размещение четырех выпусков инвестиционных облигаций, объем размещения составил 6,4 млрд рублей
18:21"Лидер-инвест" в рамках оферты приобрел облигации БО-П01 на 14,8 млн рублей
18:20Механизма расчетов ЕС с Ираном введен в действие - представитель КНР
18:13"ГАЗ" по итогам 2018 года выплатит дивиденды только на "префы" - 3,92 руб. на акцию
Агентство по продаже недвижимости в Калининграде и области, Риэлт-Финанс, тел. (4012.. Коммерческая недвижимость – здесь нами представлены предлагаемые для продажи в Калининграде и Калининградской области объекты недвижимости коммерческого назначения: встроено-пристроенные нежилые помещения, отдельно стоящие нежилые здания, комплексы недвижимости – производственные и складские объекты, административно-хозяйственные комплексы и т.п. Таким образом, мы постарались максимально удобно предложить обозрению посетителей сайта недвижимость в Калининграде и в Калининградской...