Опыт банка «Кубань Кредит» в развитии ипотечного кредитования.

Банк «Кубань Кредит» приступил к реализации программы ипотечного кредитования в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в июне 2005 г.

Тогда же было подписано соглашение с ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Однако в процессе кредитования банк столкнулся с определенными трудностями: прежде всего часто меняющимися стандартными формами договоров АИЖК.

Испытывая определенные трудности кредитования и рефинансирования во взаимодействии с Агентством ипотечного жилищного кредитования, но учитывая перспективу развития данного сектора, банк в рамках программы развития розничного бизнеса разработал собственную комбинированную ипотечную программу для приобретения физическими лицами квартир в строящихся жилых домах, инвесторами которых являются партнеры банка.

Кредит выдается по условиям стандартов АИЖК. До регистрации права собственности заемщика на жилье и получения закладной банк устанавливает процентную ставку по кредиту в размере 19% годовых. После получения закладной процентная ставка в соответствии со стандартами АИЖК изменяется - от 11,5 до 14,5%, а закладная передается банком ОАО «Кубанское ипотечное агентство» для продажи, кредитование по комбинированной программе применяется для приобретения квартир в многоквартирных домах, строительство которых ведется в соответствии с законом № 214-ФЗ. Выдача кредита заемщику осуществляется после регистрации договора уступки в органах Федеральной регистрационной службы. По этой программе в текущем году заключены несколько кредитных договоров, и есть еще заявки на этот вид кредитования.

Для упрощения процедуры подбора квартир в банке внедрена автоматизированная система, содержащая базу данных о квартирах, на приобретение которых банк предоставляет ипотечные кредиты. Эта система растиражирована и на подразделения банка. В любом допофисе в режиме реального времени можно получить информацию об объекте жилого домостроения (адрес, кто застройщик и инвестор, дата сдачи в эксплуатацию, фотография, схема проезда и другие сведения) и по конкретной квартире (ее планировка - площадь, стоимость кв. метра и др.) Клиент, выбрав подходящий вариант квартиры и приняв окончательное решение, может зарезервировать его за собой (при наличии паспорта) и приступить к дальнейшему оформлению документов (что занимает при покупке квартиры через оформление ипотеки до 20 дней, при покупке без оформления ипотеки - до двух дней). От клиентов поступают замечания на недостаточность предложений жилья. Замечания справедливы, так как из-за отсутствия разрешений на продажу квартир перечень объектов действительно пока невелик.

Для дальнейшего развития ипотечного кредитования банк планирует разработать соглашение с оператором по рефинансированию закладных, по которому сможет продавать долгосрочные ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте, на этапе строительства. Минимальная ставка по таким кредитам - 11% годовых. Однако с принятием закона № 214-ФЗ возникло много трудностей как у самих застройщиков, так и у банков, готовых выдавать жилищные кредиты на стадии строительства. По стандартам АИЖК выдавать долгосрочные жилищные кредиты на этапе строительства многоквартирных жилых домов можно, только когда оформлена земля, имеются разрешение на строительство и декларация. К сожалению, таких объектов немного.

Кроме того, в АИЖК не разработана программа выкупа закладных по кредитам, выданным на стадии строительства. А такие важные документы, как «Договор уступки права требования квартиры» и «Согласие супруга (-и) на приобретение права требования квартиры и последующий залог» в стандартах АИЖК требуют доработки.

Банк планирует разработать совместно с ОАО «Кубанское ипотечное агентство» соглашение о сотрудничестве, согласно которому оно будет выкупать договоры уступки права требования квартиры (договоры на участие в долевом строительстве) физических лиц и кредитные договоры по ним на стадии строительства. В этом случае риск незавершения в срок строительства ложится на ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Застройщик и объект строительства должны быть утверждены в ОАО «АИЖК».

Е. Простякова


Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

26 сентября 2021 г.
17:54Стоимость аренды "однушки" в крупнейших городах РФ составляет 16,8-19,9 тыс. руб. в месяц, "двушки" - 22,9-25,1 тыс. - эксперты
17:05Промышленность Германии переживает рецессию - глава Ifo
16:32Российские женщины с 2022 года будут получать пособия на детей проактивно
15:18В парламенте Исландии впервые в Европе количество женщин превысит число мужчин
14:25"Газпром" готов к увеличению поставок газа в Европу и заключению новых контрактов - Песков
13:21Банки смогут полностью отказаться от бумажных договоров с клиентами
12:02В России за сутки выявлено почти 22,5 тыс. новых случаев коронавируса
10:45Число заражений COVID-19 в мире превысило 232 млн - Worldometer
09:32Инфляцию надо снижать, иначе в реализации многих проектов не будет смысла - Путин
09:04ЦБ РФ установил курс доллара США с 25 сентября в размере 73,0081 руб., евро - 85,6823 руб.
25 сентября 2021 г.
18:01Путин призвал парламентариев "подискутировать на тему того, как и что можно было бы изменить" в работе Рособрнадзора
16:29Какие изменения готовит россиянам октябрь
15:05Крупнейший в мире круизный оператор Carnival сократил квартальный убыток
14:10Московские фармпредприятия за год увеличили продажи на 79%
13:04Правительство направит 34 регионам России 74 млрд руб. на строительство 128 школ
Агентство по продаже недвижимости в Калининграде и области, Риэлт-Финанс, тел. (4012.. Коммерческая недвижимость – здесь нами представлены предлагаемые для продажи в Калининграде и Калининградской области объекты недвижимости коммерческого назначения: встроено-пристроенные нежилые помещения, отдельно стоящие нежилые здания, комплексы недвижимости – производственные и складские объекты, административно-хозяйственные комплексы и т.п. Таким образом, мы постарались максимально удобно предложить обозрению посетителей сайта недвижимость в Калининграде и в Калининградской...