Банки-кредиторы на рынке ссудного капитала.

Ипотечное кредитование. С началом экономических преобразований в России актуальное значение приобрела задача обеспечения населения жильем. Достаточно отметить, что в 1994 г. в Санкт-Петербурге из 1,1 млн семей состояло на учете для получения жилой площади по минимальным санитарным нормам 490 тыс., в том числе 124 тыс., или 25%, — в течение 10 лет и более. Аналогичное положение было в других крупных городах и населенных пунктах. Жилищная проблема до сих пор решается крайне медленно. В ближайшие 3 года срок ожидания социального жилья составит 7 лет.

Формирование рынка доступного жилья является одним из важнейших элементов экономической и социальной политики современной России. Это декларируется на высоком государственном уровне и обеспечивается осуществлением законодательных и нормативных актов, направленных на развитие ипотеки.

Во всех экономически развитых странах проблема обеспечения населения жильем решена благодаря широкому применению ипотечных отношений.

Ипотечное кредитование с учетом острейшей жилищной проблемы — одно из наиболее перспективных направлений деятельности банков. Вместе с тем в настоящее время доля банков в кредитовании жилищного строительства в России остается незначительной. По данным Ассоциации российских банков, ипотечное кредитование в 1994 г. составляло менее 0,1% ВВП, в то время как в Европейском союзе в среднем оно равнялось 39%, а в США — 55%. Правительством РФ разработана программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». На осуществление этой программы государство намерено выделить в 2006 —
2007 гг. 48,5 млрд руб. По планам Минэкономразвития России, к 2010 г. ипотекой должны воспользоваться около 1 млн чел., в то время как в 2004 г. ипотечный кредит взяли лишь 43 тыс. россиян. Доля сделок с участием ипотеки не превышает 1 % общего объема операций по купле-продаже жилой недвижимости.

В сложившейся ситуации в России должны проявиться многие преимущества ипотечного кредитования, которые выполнили свою роль при выходе экономики США из глубокого экономического кризиса накануне Второй мировой войны. Правительство США прежде всего приняло решительные меры по развитию жилищного кредитования, а затем уже ипотечного кредитования различных объектов производственного назначения. Одновременно были приняты меры протекционистского характера, стимулирующие развитие собственной промышленности, спрос на продукцию которой определялся потребностью жилищного строительства. Был ограничен ввоз в страну предметов, обеспечивающих функционирование жилищно-бытовой инфраструктуры. Повышение спроса способствовало сокращению безработицы.

Важную роль ипотечное кредитование под залог недвижимости сыграло при восстановлении разрушенной экономики европейских стран после Второй мировой войны.

В российских условиях ипотечное жилищное кредитование будет противодействовать инфляции, отвлекая средства населения с текущего потребительского рынка в накопления в виде недвижимости. Удовлетворение потребностей населения в жилье благодаря развитию ипотечного кредитования является важной предпосылкой социально-политической стабильности.

В различных странах действуют национальные системы ипотечного кредитования. В некоторых странах банки выдают ипотечные кредиты, мобилизуя для этих целей средства на фондовом рынке, эмитируя свои облигации. Их приобретают инвесторы, которые заинтересованы в использовании ссудного капитала для инвестиций в долгосрочные активы.

Г. Мещеряков

Стр.:  1 | 2 | 3 | 4 | 5
Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

25 апреля 2018 г.
19:45Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 25 апреля снижается
19:25Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 25 апреля снизилась на 0,64% и составила 38222,755 млрд руб.
19:25ЦБ РФ будет бороться с сопротивлением эмитентов при конвертации облигаций в акции
19:15Средний курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов составил 9,7895 руб.
19:15Средний курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 62,0217 руб.
19:15Средний курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов на 19:00 мск составил 75,7022 руб.
19:03ФАС выдала "Транснефти" на год разрешение на получение контроля над НМТП, может продлить при необходимости
18:59Индекс МосБиржи не изменился, индекс РТС снизился на 1,4%
18:48Держатели евробондов "РусАла" просят OFAC разрешить операции с ними и продлить дедлайн по продаже - агентство
18:47ВЭБ установил ставку купона бондов ПБО-001Р-К037 на 20 млрд руб. в размере 7,01%
18:41Совет директоров "Роснефти" рекомендовал выплатить дивиденды за 2017 г. в размере 6,65 руб. на акцию
18:35Глава ФАС не уверен в успешной блокировке Telegram в России
18:28СП РФ предлагает оптимизировать законодательство в сфере госзакупок
18:13Артемьев: временная национализация РусАла в теории возможна - либо за деньги, либо за активы
18:07ЦБ: активы лишенного лицензии Темпбанка не превышают 2,3 млрд руб., обязательства - более 13,5 млрд руб.
Вашему вниманию представлены все модели мебели для офиса Эконом класса Мобильность — немаловажный фактор. Многие предметы офисных помещений оснащены роликами, благодаря чему их можно спокойно перемещать по комнате. Мобильные опоры могут иметь специальные стопоры, которые не позволят мебели самопроизвольно разъезжать по кабинету.