Банки-кредиторы на рынке ссудного капитала.

Ипотечное кредитование. С началом экономических преобразований в России актуальное значение приобрела задача обеспечения населения жильем. Достаточно отметить, что в 1994 г. в Санкт-Петербурге из 1,1 млн семей состояло на учете для получения жилой площади по минимальным санитарным нормам 490 тыс., в том числе 124 тыс., или 25%, — в течение 10 лет и более. Аналогичное положение было в других крупных городах и населенных пунктах. Жилищная проблема до сих пор решается крайне медленно. В ближайшие 3 года срок ожидания социального жилья составит 7 лет.

Формирование рынка доступного жилья является одним из важнейших элементов экономической и социальной политики современной России. Это декларируется на высоком государственном уровне и обеспечивается осуществлением законодательных и нормативных актов, направленных на развитие ипотеки.

Во всех экономически развитых странах проблема обеспечения населения жильем решена благодаря широкому применению ипотечных отношений.

Ипотечное кредитование с учетом острейшей жилищной проблемы — одно из наиболее перспективных направлений деятельности банков. Вместе с тем в настоящее время доля банков в кредитовании жилищного строительства в России остается незначительной. По данным Ассоциации российских банков, ипотечное кредитование в 1994 г. составляло менее 0,1% ВВП, в то время как в Европейском союзе в среднем оно равнялось 39%, а в США — 55%. Правительством РФ разработана программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». На осуществление этой программы государство намерено выделить в 2006 —
2007 гг. 48,5 млрд руб. По планам Минэкономразвития России, к 2010 г. ипотекой должны воспользоваться около 1 млн чел., в то время как в 2004 г. ипотечный кредит взяли лишь 43 тыс. россиян. Доля сделок с участием ипотеки не превышает 1 % общего объема операций по купле-продаже жилой недвижимости.

В сложившейся ситуации в России должны проявиться многие преимущества ипотечного кредитования, которые выполнили свою роль при выходе экономики США из глубокого экономического кризиса накануне Второй мировой войны. Правительство США прежде всего приняло решительные меры по развитию жилищного кредитования, а затем уже ипотечного кредитования различных объектов производственного назначения. Одновременно были приняты меры протекционистского характера, стимулирующие развитие собственной промышленности, спрос на продукцию которой определялся потребностью жилищного строительства. Был ограничен ввоз в страну предметов, обеспечивающих функционирование жилищно-бытовой инфраструктуры. Повышение спроса способствовало сокращению безработицы.

Важную роль ипотечное кредитование под залог недвижимости сыграло при восстановлении разрушенной экономики европейских стран после Второй мировой войны.

В российских условиях ипотечное жилищное кредитование будет противодействовать инфляции, отвлекая средства населения с текущего потребительского рынка в накопления в виде недвижимости. Удовлетворение потребностей населения в жилье благодаря развитию ипотечного кредитования является важной предпосылкой социально-политической стабильности.

В различных странах действуют национальные системы ипотечного кредитования. В некоторых странах банки выдают ипотечные кредиты, мобилизуя для этих целей средства на фондовом рынке, эмитируя свои облигации. Их приобретают инвесторы, которые заинтересованы в использовании ссудного капитала для инвестиций в долгосрочные активы.

Г. Мещеряков

Стр.:  1 | 2 | 3 | 4 | 5
Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

30 июля 2018 г.
18:10МИД Ирана: Тегеран пока не получил от ЕС новых предложений по атомной сделке
17:31СМИ Саудовской Аравии: король страны и президент США будут поддерживать стабильность рынка нефти
16:52Казахстан либерализовал визовый режим для иностранцев
16:01ООН приветствует новое соглашение стран ЕС по миграции
15:39Акционеры "Мечела" утвердили выплату 16,66 руб. на привилегированную акцию
15:04ОСАГО может остаться невостребованным из-за особенностей рынка
14:42АФК "Система" планирует вернуться к прежней дивидендной политике
13:47Объединенную ракетно-космическую корпорацию возглавит бывший гендиректор АО ГЛОНАСС
12:47Путин утвердил национальный план противодействия коррупции
12:28"Натали Турс" объявила о сокращении чартерных программ в Испанию, Италию и Турцию
11:59ЕАЭС вводит антидемпинговые пошлины на некоторые виды гербицидов из ЕС
11:25Трамп потребовал от Германии увеличить взносы в НАТО
10:56Павел Федоров переизбран главой совета директоров "Башнефти"
10:15Трамп: США пока не собираются выходить из ВТО
09:46Экономический рост в Грузии в мае составил 7,5%
Вашему вниманию представлены все модели мебели для офиса Эконом класса Мобильность — немаловажный фактор. Многие предметы офисных помещений оснащены роликами, благодаря чему их можно спокойно перемещать по комнате. Мобильные опоры могут иметь специальные стопоры, которые не позволят мебели самопроизвольно разъезжать по кабинету.