Средняя ставка по ипотеке сроком на 30 лет в США достигла 4,72% на этой неделе, поднявшись на 26 базисных пунктов с пятницы, согласно данным Mortgage News Daily. На этом фоне экономисты начали пересматривать прогнозы продаж домов в текущем году в сторону понижения, пишет CNBC.

Большинство прогнозов на конец года предусматривали, что средняя ипотечная ставка достигнет 4,5% к концу 2022 года, однако темпы ее роста ускорились на фоне ситуации на Украине, роста цен на нефть и подъема инфляции. Показатель за аналогичный период 2021 года составлял около 3,45%.

Корректировка прогноза в отношении денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы (ФРС), подразумевающая значительно большее количество повышений ставки, чем ожидалось ранее, толкает вверх доходность гособлигаций США. Фиксированная ипотечная ставка на 30 лет постепенно следует за динамикой доходности 10-летних US Treasuries, которая на текущий момент находится на максимуме с мая 2019 года.

"Есть небольшая вероятность, что ставки достигнут пика перед тем, как оказаться на уровне 5%", - сказал операционный директор Mortgage News Daily Мэттью Грэм.

Экономисты ранее прогнозировали, что показатель вырастет лишь незначительно в текущем году, однако теперь их прогнозы начали меняться.

Так, эксперты Национальной ассоциации риэлторов (NAR) теперь ожидают, что ставка будет находиться около 4,5% в текущем году, тогда как ранее прогнозировали показатель на уровне 4%. При этом NAR ранее прогнозировала, что продажи жилья упадут на 3% в 2022 году, тогда как теперь эксперты ожидают их падения на 6-8%. Между тем ассоциация еще не публиковала официальное обновление прогноза, пишет CNBC.

Тем временем старший экономист исследовательской компании Pantheon Macroeconomics Иэн Шепердсон полагает, что продажи новых домов в Соединенных Штатах в конце лета могут упасть до 4,5 млн в пересчете на годовые темпы с 6,02 млн в феврале на фоне роста ставок по ипотеке. Таким образом, он ждет падения показателя на 25%.

Ситуация на рынке недвижимости в США складывается таким образом, что спрос остается активным, в то время как предложение держится на историческом минимуме. Это оказывает давление на цены на недвижимость, которые в январе выросли на 19% в годовом выражении, согласно данным CoreLogic.

Продавцы недвижимости также могли начать пересматривать прогнозы. Запрашиваемые цены на жилье незначительно снизились на прошлой неделе, несмотря на высокую конкуренцию на рынке, согласно Realtor.com.