Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности АО "Бизнес-недвижимость" и облигаций компании серий 001Р-01 и 001Р-02 на уровне ruBBB+ и изменило прогноз по рейтингу на развивающийся, сообщается в пресс-релизе агентства.

Ранее у компании действовал рейтинг на уровне ruBBB+ со стабильным прогнозом.

"Изменение прогноза по рейтингу на развивающийся связано с неопределенностью относительно реализации новой стратегии развития в сегменте жилой недвижимости, а также выхода нового сегмента бизнеса на положительный показатель EBITDA и высокие показатели рентабельности в среднесрочной перспективе", - отмечается в релизе.

Агентство добавляет, что в связи со сменой стратегии и завершением развития проекта officeless прогнозные показатели долговой нагрузки группы на 2023 год ухудшились. Отношение долга к EBITDA выросло до уровня 6,0х с ранее прогнозируемого значения 4,0х, покрытие EBITDA процентных платежей снизилось до 1,3х с 2,0х.

По данным "Эксперт РА", согласно обновленной стратегии, группа планирует запуск нескольких новых проектов индивидуального жилищного строительства в Московской области, а также реструктуризацию портфеля коммерческой недвижимости путем изменения структуры портфеля и повышения класса значительной доли объектов до B+/A. "Генерация положительного денежного потока бизнесом группы в совокупности с увеличением рыночной стоимости активов в портфеле компании может привести в среднесрочной перспективе к улучшению оценки показателя долговой нагрузки и обеспечить позитивное движение уровня рейтинга группы", - полагает агентство.

Риски рефинансирования ввиду начала амортизационных выплат по облигационным займам в 2023 году оцениваются агентством как низкие.

В настоящее время в обращении находится два выпуска биржевых облигаций компании на 5,9 млрд рублей.

"Бизнес-недвижимость" - один из ключевых игроков на рынке коммерческой недвижимости класса В- и С в Москве. Компания владеет и управляет портфелем недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, насчитывающим 78 объектов коммерческой недвижимости.