Рейтинговое агентство НКР повысило кредитный рейтинг девелопера АО АПРИ "Флай Плэнинг" с BB-.ru до BB.ru со стабильным прогнозом, сообщается в пресс-релизе агентства.

"Повышение рейтинга обусловлено укреплением рыночных позиций компании на ключевом рынке присутствия, улучшением оценки потенциала роста этого рынка, а также совершенствованием системы управления", - отмечает агентство. По данным НКР, в 2023 году "Флай Плэнинг" стала лидером в сфере жилой недвижимости Челябинска.

Оценку финансового профиля, по мнению агентства, сдерживают существенные колебания долговой нагрузки при наличии небольшого количества проектов и цикличности их реализации. "Волатильность долговой нагрузки в значительной степени обусловлена спецификой признания долга и поступлений по эскроу-счетам: затраты в рамках проекта компания отражает в отчётности по МСФО практически сразу, а выручку может признавать после сдачи дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов", - добавляет НКР.

По данным НКР, по итогам 2022 года долговая нагрузка по операционной прибыли (коэффициент совокупный долг / OIBDA) была приемлемой - 2,7, однако в 2023 году агентством ожидается её рост до 4,3 из-за фактического роста затрат на запуск новых проектов. При этом НКР обращает внимание, что структура погашения долга достаточно равномерна и не предполагает пиковых выплат в краткосрочной перспективе.

В настоящее время в обращении находится 4 биржевых выпуска облигаций компании на 2,25 млрд рублей и выпуск классических облигаций на 500 млн рублей.

Группа компаний "Флай Плэнинг" с 2014 года занимается девелопментом жилой недвижимости в Челябинске, где является лидером отрасли по объёму возводимого жилья, доля рынка в 2023 году - около 30%. За время работы компании в эксплуатацию введены более 500 тыс. кв. м недвижимости. С 2022 года компания реализует проекты также в Екатеринбурге и на острове Русском (Приморский край).