Снижение ставок смещает спрос в приобретении жилья в сторону ипотеки, пик выдачи рассрочек пройден, считает директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи. "Смягчение денежно-кредитной политики приводит к тому, что ипотека растет, а рассрочка начинает снижаться. Если смотреть на текущий момент, то мы пик рассрочки прошли, она активно начинает снижаться, уже снизилась до около 40% (доля продажи жилья в рассрочку), даже в некоторых регионах, где активно использовалась с самого начала, она ушла еще ниже", - сообщил Лейпи на конференции Сбербанка по жилой недвижимости. Он выступил за введение регулирования рынка рассрочки.

"Динамика, которую мы сейчас отслеживаем на рынке, она прямо напрашивается на то, чтобы все-таки поддержать ЦБ в регулировании. Почему? Потому что мы сейчас видим рост обращений клиентов, которые воспользовались у застройщиков рассрочкой, на получение ипотечного кредита", - отметил глава дивизиона. Он подчеркнул, что сейчас сегмент рассрочки находится в тени.

"Никто не понимает, какая долговая нагрузка у нашего клиента. Нет информации в бюро кредитных историй (БКИ) о том, что у нас есть рассрочка и какие-то дополнительные обязательства. Есть клиенты, которые купили не одну, а две квартиры в рассрочку, и сейчас выбирают, по какой из них не тянут платеж следующий, приходят за ипотекой либо потребительским кредитом, а вторая часть (клиентов) остается, как айсберг под водой. Здесь, мне кажется, очень важно поддержать регулятора, ввести регулирование", - добавил он.

По его словам, нужно ограничить срок рассрочки временем стройки, а также вносить информацию о получении такого продукта в БКИ. "Мы не хотим вернуться в ситуацию, когда у нас будут либо обманутые дольщики, либо история, когда объект уже построен, а отношения должны продолжаться, потому что рассрочка на 5 лет, на 10 лет", - сказал Лейпи.

Сбербанк прогнозирует, что выдачи ипотеки в 2025 году составят 4 трлн рублей против чуть менее 5 трлн рублей в 2024 года, добавил глава дивизиона.