Площадь введенной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и агломерации в 2025 году, по предварительным данным, составила 489 тыс. кв. метров, что на 31% меньше, чем по итогам 2024 года, сообщил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев журналистам в среду.

Динамика обусловлена переносом ввода некоторых складских объектов с 2025 на 2026 год. В следующем году ожидается рост ввода до 669 тыс. кв. метров.

Средневзвешенная арендная ставка в складах класса "А" в конце декабря ожидается на уровне 11 тыс. рублей за кв. метр в год (рост на 2% к показателю прошлого года). По оценке консультантов, в следующем году прогнозируется сохранение ставок на сопоставимом уровне на фоне умеренной рыночной активности и ограниченного ввода новых площадей.

Доля свободных площадей в сегменте выросла на 0,5 п.п. - до 1,7%.

"Ключевой фактор сохранения ставок на текущем уровне - падение объемов нового строительства: рынок, преимущественно, работает со вторичным предложением, вакантность снижается, конкуренция минимальна. В этих условиях у собственников нет причин корректировать ставки вниз. Новые проекты также выйдут на рынок в сбалансированной среде - при умеренном спросе и постепенно сокращающейся вакантности", - отметил Князев.