За время работы механизма комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране заключено 1 тыс. 219 договоров, в активной стадии реализации находятся проекты примерно на 140 млн кв. м, сообщила директор департамента комплексного развития Минстроя России Мария Синичич в рамках форума "Города будущего" в Перми.

"Если мы говорим про цифры по стране, то сегодня у нас уже заключено 1 тыс. 219 договоров КРТ. Это порядка 140 млн квадратных метров в активной стадии реализации", - заявила она.

По данным Минстроя, на текущий момент в границах территорий КРТ выдано разрешений на строительство 24,3 млн кв. м, введены 5,5 млн кв. м жилья и расселены 27 тыс. человек.

"Эти показатели являются такими верхнеуровневыми результатами работы всей страны за предыдущие пять лет", - добавила представитель министерства.

Она отметила, что министерство отслеживает не только аналитику по КРТ, но и изменения в законодательстве.

Так, по словам Синичич, в 2025 году вступили в силу изменения, касающиеся нормативов градостроительного проектирования при КРТ - теперь требуется учёт достаточности необходимой инфраструктуры. Кроме того, введена обязанность устанавливать договором КРТ последовательность строительства жилья и социальной инфраструктуры, а также появилась возможность применения механизма КРТ к блокированной застройке (вид малоэтажного жилья, где дома стоят в ряд и соединены друг с другом общими глухими боковыми стенами) и ИЖС.

Кроме того, стало возможным вносить изменения в договор КРТ во внесудебном порядке в части границ, объёмов застройки и отдельных сроков (кроме общих сроков проекта), сообщила Синичич.

Директор по GR компании "Юникорн" (входит "ЭР-Телеком Холдинг") Михаил Красников, выступая на той же дискуссии, отметил, что комплексное развитие территорий должно включать единый цифровой контур, объединяющий квартиры, дома, кварталы и районы.

"Комплексность в наших обсуждениях заканчивается вводом в эксплуатацию, но эксплуатация занимает гораздо больше времени, чем, реализация проекта, даже несмотря на то, что проекты КРТ сильно сложнее и дольше, чем обычные проекты строительства. Цифровизация и автоматизация - неотъемлемая часть нашей жизни, и комплексность в проектах развития территории должна включать комплексную цифровизацию", - сказал он.

По его словам, по аналогии с "умным домом", где обязательным элементом является автоматизированная система управления зданием, в проектах КРТ должна быть единая цифровая среда на уровне района: от управления климатом и безопасностью в квартире до транспорта и коммуникаций с городскими властями на уровне района.

Стандарт цифровизации, по его мнению, должен рождаться до принятия решения о реализации проекта.

В связи с этим Красников предложил закреплять базовые принципы цифровизации как приложение к договорам на КРТ.

Руководитель департамента регионального развития девелоперской компании "Девелопмент Юг" Наталья Рихтер предложила ввести субсидированную ипотеку для КРТ жилой застройки, нежилой застройки и незастроенных территорий для привлечения молодёжи и высококвалифицированных специалистов.

"Сложная задача вдвойне сложна, когда речь идёт о КРТ незастроенных территорий - поле, где нет пока никакой инфраструктуры (...). На таких территориях очень слабо работает семейная ипотека, потому что для людей с детьми важно наличие социальной инфраструктуры", - пояснила она.

Также она также подняла проблему мастер-планирования. По ее словам, сложно найти проектный институт с опытом по мастер-планам, а в разных регионах - своя специфика диалога с властью.

"Нам бы хотелось повысить статус стандартов КРТ, возможно, сделать их обязательными при разработке мастер-планов", - отметила она.