С 1 октября 2026 года условия по семейной ипотеке привяжут к числу детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже - от 10% для пар с одним ребенком до 2% для семей с пятью и более детьми, пишут "Известия".

Таким образом, условия ухудшатся именно для семей с одним и двумя детьми, а их большинство. По переписи 2021 года, в России было 15,53 млн домохозяйств с несовершеннолетними, из которых 13,8 млн были с одним-двумя детьми. Более актуальных данных с точным количеством семей по числу детей нет, поэтому можно провести только примерные расчеты.

На начало 2025 года в России было 29,75 млн детей до 18 лет, из них 9,71 млн - до семи лет. То есть на эту возрастную группу приходилось 32,6% всех детей. Вероятность, что в семье с двумя детьми хотя бы один будет младше семи, еще выше - она составляет около 55%.

В результате долю семей с одним-двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, можно оценить примерно в 43,6%. Если применить эту долю к 13,8 млн семей, получается около 6 млн. Именно эту группу потенциально затронет изменение условий программы.

Около 2 млн российских семей уже воспользовались семейной ипотекой. При этом долгое время программа была доступна парам, где был хотя бы один ребенок до 18 лет, а выдачи тогда шли активнее. Поэтому нельзя точно определить, сколько из этих заемщиков могли бы воспользоваться семейной ипотекой на нынешних условиях (по ставке 6%, когда в семье есть ребенок до шести лет).