Правительство РФ предложило уточнить механизм переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Собственник сможет получить другую квартиру взамен изымаемой только один раз и только если на дату признания дома аварийным у него нет другого пригодного для постоянного проживания жилья. В остальных случаях за изымаемое жилье предусмотрено только денежное возмещение.

Поправки в Жилищный кодекс (ЖК) внесены в Госдуму в составе бюджетного пакета законопроектов. Документ (N619-9) размещен в электронной базе данных парламента.

Согласно пояснительной записке, изменения в Жилищный кодекс вносятся для оптимизации расходов бюджетов субъектов РФ.

Сейчас при сносе аварийного дома собственник получает за свою квартиру денежное возмещение. По соглашению с властями вместо денежного возмещения собственнику могут дать другое жилье, взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Эта норма (ч. 8 ст. 32 ЖК) сейчас не содержит ограничений по числу таких замен и условий об отсутствии у собственника другого пригодного для проживания жилья.

Законопроект уточняет, что новую квартиру предоставят только если на дату признания дома аварийным у собственника нет другого жилья: ни своего, ни снятого у государства по договору социального найма (новая ч. 8.3 ст. 32 ЖК). Если другое жилье есть, собственник может получить только денежное возмещение. Получить квартиру взамен изымаемой можно будет только один раз. При этом если у собственника несколько квартир в аварийных домах, квартиру взамен ему дадут только за одну из них, по его выбору.

Появляются и требования к новой квартире. Она должна быть такой же площади, как изымаемая, и находиться в том же муниципальном образовании. В другом муниципальном образовании того же региона ее могут дать только с письменного согласия собственника (ч. 8 ст. 32 ЖК в редакции законопроекта).

Кроме того, законопроект меняет правила выдачи субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Сейчас субсидию дают, если расходы на ЖКУ превышают установленную регионом долю дохода семьи (ч. 1 ст. 159 ЖК). Имущество при этом не учитывается. По законопроекту при назначении субсидии будут учитывать и уровень имущественной обеспеченности гражданина, его установит каждый регион своим законом.

Меняются правила и для нанимателей по договору социального найма. Сейчас по ч. 1 ст. 89 ЖК им дают жилье, равнозначное по общей площади, в границах данного населенного пункта, то есть в том же городе или селе. Законопроект устанавливает, что при выселении из аварийного дома жилье должно находиться в границах соответствующего муниципального образования. Муниципальное образование может включать несколько населенных пунктов. Площадь нового жилья по-прежнему должна быть равна прежней, но с письменного согласия нанимателя и членов его семьи может отличаться.