Министерство юстиции объявило о новых революционных изменениях российского законодательства. Грядущая инициатива позволит за долги изымать у собственников единственное жилье, если его площадь в два раза превышает установленную законом норму на одного человека. При всей кажущейся неприемлемости, о чем уже успели высказаться ряд экспертов, такая мера, по мнению адвоката Олега Сухова, имеет и очевидные положительные особенности. Она поможет не только дисциплинировать большую часть безответственных потребителей, но и стать результатом пересмотра принципов российской кредитной системы.

Во-первых, принятые меры могут быть выведены в отдельный государственный микроинститут, регулирование которого, несомненно, должно простимулировать финансовую грамотность потребителей. При этом можно сказать, что это одна из самых нерепрессивных государственных мер, которая, к тому же, не будет стоить федеральному аппарату ни копейки.

Массового отъема квартир у населения не предвидится, а значит, конституционные права граждан будут соблюдены, но каждый раз, перед тем, как оформить кредит, потенциальный заемщик серьезно проанализирует свои возможности и задумается - насколько он состоятелен для выполнения обязательств перед банком. Ведь, как показывает опыт, одна только политика сдерживания - исключение высоко рискованных заемщиков с низкими доходами,

Во-вторых, улучшатся показатели собираемости долгов, в том числе, и для управляющих компаний. До сих пор единственными мерами наказания, которые им позволяет принимать закон в отношении неплательщиков, являются: начисление пени, размер которой в соответствие с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а также ограничение или прекращение подачи коммунальных услуг. Официальная статистика Минстроя позволяет думать, что проблема коммунальных неплатежей никогда не решается. Сегодня общий долг потребителей перед управляющими компаниями составляет 270 млрд. рублей. Примерно 15 - 20 % россиян являются должниками. Порядка 6 тысяч судебных решений о принудительном взыскании долга находятся в исполнительном производстве.

"Этот показатель может уменьшиться, - утверждает адвокат Олег Сухов, - если взыскание будет обращено не на обычное имущество, чему, кстати, владельцы могут препятствовать, а на жилье. Сама по себе угроза оказаться в такой долговой кабале и остаться на улице может быть катастрофичной для относительно благополучных и адекватных собственников".

В-третьих, работа с долгами перестанет быть уделом коллекторских агентств. Как результат, таких контор в нашей стране станет еще меньше. Рынок, для которого с 1 января заработали новые жесткие правила регулирования, исключающие стихийную неконтролируемую деятельность и предполагающие обязательное включение в государственный реестр, станет еще более сдержанным.

В-четвертых, оценщики могут получить серьезный пласт работы, и эта относительно депрессивная сфера, которая уже долгое время нуждается в реформировании, сможет не только сама себя оптимизировать, но и укрепиться дополнительным функционалом за счет интеграции в государственный контекст.