ЦБ РФ отмечает экстремальный рост ипотечных кредитов на срок от 30 лет: если во второй половине 2021 года доля длинных кредитов в объеме выдач была менее 20%, то на конец прошлого года она взлетела до 40%.

Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования за второе полугодие 2022 года, проведенный на основе данных бюро кредитных историй (БКИ), опубликован в среду на сайте Банка России.

"Выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования: доля 30-летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет", - указывает регулятор.

Рост сроков кредитования привел к смещению возраста контрактного погашения кредита. В 4-м квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на кредиты, по которым по крайней мере у одного из созаемщиков возраст превысит 65 лет на момент планового погашения ипотеки. В 4-м квартале 2021 года данная доля составляла 24%.

В числе других рисков в сегменте жилищных кредитов ЦБ указывает возросшую долю заемщиков, оформивших потребительский кредит на первоначальный взнос: 7% против 3,5% во 2-м квартале 2022 года.

Кроме того, данные БКИ показывают рост закредитованности ипотечных заемщиков: среднее количество непогашенных кредитов у заемщиков, взявших ипотеку в 4-м квартале 2022 года, достигло максимума за рассматриваемый период - 2,2 шт. (в 4-м квартале 2020 года - 1,4 шт.), а долг на каждого созаемщика - 2,6 млн рублей (+17% за год, что выше темпов роста доходов населения: +12,4%).