Продажи на вторичном рынке жилья в США в декабре выросли несмотря на небольшой запас домов для продажи. Они превышают уровень 5 млн. в годовом исчислении шесть из семи последних месяцев. Медианная цена за 2014 г. выросла до максимального уровня с 2007 г., но общий объём продаж был на 3,1% ниже, чем в 2013 г.

Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в декабре вырос на 2,4% до 5,04 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Объём продаж в ноябре был пересмотрен с понижением, с 4,93 млн. до 4,92 млн. Объём продаж третий месяц подряд остаётся выше, чем в прошлом году — на 3,5% выше, чем в декабре 2013 г.

За 2014 г. в целом объём продаж составил 4,93 млн., что на 3,1% ниже, чем в 2013 г. (5,09 млн.). Национальная медианная цен дома на вторичном рынке составила 208.500 долларов, что стало максимальным уровнем с 2007 г. (219.000), и на 5,8% выше, чем в 2013 г. (197.000).

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отмечает что продаж в декабре выросли, и в конце года был компенсирован слабый старт, и во второй половине года были видны ободряющие признаки активности: «Продажи домов вырос летом с ростом запаса домов для продажи, рост цен замедлился, экономический рост ускорился. Продажи во второй половине года были заметно лучше — примерно на 8% выше, чем в первой половине года.»

Запас домов для продажи к концу декабря снизился на 11,1% до 1,85 млн., что эквивалентно 4,4 месяцам продаж при текущем темпе продаж, что ниже 5,1 месяцев продаж в ноябре. Запас непроданных домов на 0,5% ниже, чем в прошлом году, когда он составлял 1,86 млн.

«Снижение предложения домов в декабре повысило некоторые опасения относительно доступности для покупки в предстоящие месяцы, так как минимальный выбор и потенциал более быстрого роста цен может нейтрализовать спрос со стороны покупателей, вдохновлённых ростом экономики и процентными ставками ниже 4%. Затраты на дома — как рента, так и цены на дома — продолжают опережать зарплаты и являются обременительными для потенциальных покупателей, пытающихся сделать накопления на первый взнос пока они ищут доступные дома в своём ценовом диапазоне»
, - полагает Юн.

Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в декабре составила 209.500 долларов, что на 6,0% выше медианной цены декабря 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 34-й месяц подряд.

Доля продажи за наличные в декабре составила 26% транзакций, что выше чем 25% в ноябре и ниже чем 32% в декабре прошлого года.

Индивидуальные инвесторы купили 17% домов, что выше 15% в ноябре, но ниже 21% в декабре прошлого года. 63% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).

По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в декабре снизилась до 3,86%, что стало минимальным уровнем с мая 2013 г. (3,54%) и ниже чем 4,00% в ноябре.

Доля продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита в декабре немного выросла, до 11%, с 9% в ноябре, однако ниже чем 14% в декабре прошлого года. 8% продаж в сентябре составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита.

Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 15% относительно средней цены на рынке (17% в ноябре), продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 12% (13% в ноябре).

Медианное время экспозиции дома составило 66 дней, что немного выше чем 65 дней в ноябре и меньше чем 72 дня год назад.

Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 98 дней, при разрыве ипотеки — 61 дней, для обычных продаж — 66 дня. 31% домов продавались меньше 1 месяца.

Президент NAR Крис Полихрон считает, новый план FHA по снижению годовой страховой премии будет иметь позитивное влияние на покупателей жилья в первый раз.