Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло, минувший сентябрь, как и ранее август, продемонстрировали полную неспособность квадратного метра отыгрывать ослабление рубля. В прежние годы недвижимость хотя бы частично отыгрывала ослабление национальной валюты и защищала от инфляции, теперь же – нет. В долларовом выражении цены на квартиры в Москве потеряли за сентябрь 2015 года, как и ранее за август, почти 10%, говорится в обзоре аналитического центра Irn.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за сентябрь на 9,2% с $3046 до $2767 за квадратный метр. Как отмечается в обзоре, это среднемесячные значения индекса, соответствующие фактически изменению цен с середины августа по середину сентября. Более динамичный еженедельный индекс ушел к концу сентября еще ниже – до $2714 за метр.

К концу сентября 2015 года рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый Irn, снизился до 180 тыс. рублей за метр с августовских почти 187 тыс. (снижение более чем на 3%).

Аналогичные тренды отмечаются и на рынке новостроек. По данным компании "ИРН-Консалтинг", приводимым в обзоре, за 3-й квартал 2015 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте новостройки Москвы снизилась на 8,5%. Основной причиной стал выход на рынок большого объема новых проектов по ценам ниже рыночных, а также скидки и спепредложения в уже находившихся на рынке домах. Конечная стоимость квартир снизилась за квартал на 17% за счет еще и уменьшения площадей квартир в новых домах.

"Сползание цен вниз наблюдается во всех сегментах жилья примерно в одинаковой пропорции, как на первичном рынке, так и на вторичном. Это означает, что мы имеем дело не с временными сложностями в каком-то одном сегменте, где возникло перенасыщение предложения или сокращение спроса. Геополитические и макроэкономические процессы последних полутора лет затронули весь рынок недвижимости, и сейчас, по сути, цены в любом сегменте не соответствуют новой реальности и требуют коррекции вниз в том или ином размере", - пишут авторы обзора.