Москва перестала быть лидером среди регионов по объему выданных ипотечных кредитов. По итогам первого полугодия 2015 года среди регионов на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов вышла Московская область, пишет "КоммерсантЪ", ссылаясь на исследование "Эксперт РА". За шесть месяцев в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на сумму 48,9 млрд руб., в то время как в Москве — 43,4 млрд руб. Сказалась переориентация заемщиков на более дешевое жилье на фоне сокращения реальных доходов, а также запуск программы субсидирования ипотеки, ориентированной на новостройки, отмечают авторы исследования. По их мнению, именно Московская область последние несколько лет лидировала по объему ввода нового жилья экономкласса". Третье место по объему выдачи ипотеки (28,3 млрд руб.) традиционно занимает Санкт-Петербург.

Смещение Москвы с позиции лидера сейчас оправданно, полагают банкиры. "В любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика",— считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов, которого цитирует "КоммерсантЪ". В такой ситуации есть риск, что в случае существенного падения цен на жилье подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов. "Даже ипотечная госпрограмма, которая сейчас обеспечивает существенную часть выдач, предусматривает первоначальный взнос — 20%, но от его увеличения ставка по кредиту (11,5%) все равно не снижается, поэтому заемщики ограничиваются минимумом",— поясняет зампред правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова. "На данный момент мы считаем, что этот размер взноса полностью нивелирует риск допустимого падения цен на жилье,— отмечает Андрей Осипов.— Возможные колебания цен на уровне 5-10% в рублевом выражении перекрываются 20%".

Впрочем, исключать более сильного падения цен нельзя, считает управляющий директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Станислав Волков.

Застройщики пока не готовы снижать цены на подмосковное жилье. "Застройщики сейчас и так уже торгуют жильем в Подмосковье с минимальной маржой,— отмечает глава "НДВ-групп" Александр Хрусталев.— Мы намерены сокращать объем предложения из-за с невостребованности жилья в столь больших объемах, но не снижать стоимость".

В Москве эти риски ниже, считают эксперты. "Меньше подвержены риску обесценивания московские новостройки, в особенности у метро или с перспективой его строительства,— говорит Ирина Доброхотова.— Например, один из ЖК в 2014 году был выведен на продажу со стартовой ценой 8,7 млн руб. (выводился на реализацию уже на средней стадии готовности) — сегодня введен в эксплуатацию, теперь здесь те же "однушки" продаются по цене, достигающей 10,7 млн руб.".