С прошлого года налоги на имущество рассчитываются для физлиц исходя из более высокой кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как прежде. Впервые заплатить налог по новым правилам придется в этом году.

Планы двух регионов с самой дорогой недвижимостью по сбору налогов с нее стали известны "Ведомостям".

Департамент финансов Москвы в проекте бюджета на 2016 г. рассчитывает собрать 7 млрд руб. налога на имущество физлиц. Существенно нагрузка вырастет примерно для 5-6% москвичей, которым принадлежат большие элитные квартиры в историческом центре, рассказывал ранее руководитель департамента экономической политики города Максим Решетников. Общий потенциал роста поступлений по Москве он оценивал до 20 млрд руб.

Московская область планирует получить в этом году 4,7 млрд руб., в следующем - 6 млрд руб., рассказал зампред правительства региона Александр Чупраков. Больше всего соберет Одинцовский район, где расположена самая дорогая недвижимость в стране, - 878 млн руб. в 2016 г. (для сравнения: поступления в Химках составят 144 млн руб.). Например, собственнику дома в 1596 кв. м в Жуковке на земельном участке в 1 га придется заплатить 400758 руб. (примерно в одинаковой пропорции за дом и землю), а в 2017 г. - 428313 руб. Кадастровая стоимость такого коттеджа оценивалась в 2015 г. в 45000 руб./кв. м, в 2016 г. - 58000 руб. Но наиболее резко в Подмосковье вырастут налоги на самую недорогую недвижимость - на расстоянии более 60 км от МКАД. Они в среднем удвоятся.

Собственники недвижимости в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн - 0,15%, от 20 до 50 млн - 0,2%, до 300 млн - 0,3%. В Подмосковье средние ставки - 0,1% для квартир и 0,3% для жилых домов и дач. Федеральное законодательство позволяет для объектов дороже 300 млн руб. повышать ставку до 2%. Предусмотрены вычеты и льготы. Например, кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость 20 кв. м, жилого дома - 50 кв. м, комнаты - 10 кв. м.

Исчисление налога по новым правилам, скорее всего, приведет к увеличению предложения в сегментах экономкласса и бизнес-класса в загородном жилье - за счет неиспользуемых объектов, считает руководитель отдела продаж "Миэль - сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. Спрос просядет дополнительно на 1-2% из-за полного ухода с этого рынка инвестиционных покупателей: налоги могут съесть значительную долю дохода. А вот на рынок квартир новые правила практически не повлияют, полагает С.Вольская.