Рынок ипотеки за 4 месяца 2016 года вырос на 49% и составил 446,5 млрд рублей, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). За этот период 261 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования, что на 41% больше, чем годом ранее. Средняя ставка выдачи составила 12,96%. При этом средняя ставка по выданным ипотечным займам в 2016 году, приобретенным АИЖК, составила 11,93%.

В марте-апреле 2016 года наметился перелом тенденции роста объема кредитов с просроченными платежами. Если на протяжении 13 месяцев объем ссуд с просроченными платежами сроком выше 90 дней непрерывно рос, то в апреле показатель сократился на 3,1 млрд рублей и составил 126 млрд рублей (3,06% от общего объема ипотечной задолженности). Доля ссуд без просроченной задолженности в апреле увеличилась по сравнению с мартом на 1,12 п.п. и составила 94,67%.

Доля кредитов, выданных по программе субсидирования за 4 месяца текущего года, составила 42,5% (190 млрд рублей) от общего объема выдачи ипотеки. При этом в апреле объем выдачи по программе рос за счет активизации деятельности банков второго эшелона, нарастивших свою долю в выдаче с 18% в марте до 26% в апреле. Повышение привлекательности программы субсидирования для банков связано с общим снижением стоимости фондирования, и, соответственно, большей маржинальной доходностью продукта.

В рамках программы субсидирования в 2016 г. ипотечные заемщики приобрели 5,2 млн кв. метров жилья (что составляет около 44% введенного за жилья в многоквартирных домах за первые 4 месяца 2016 года).

Наблюдается снижение ставок по ипотечным кредитам вне программы субсидирования. Благодаря этому постепенно растет объем ипотеки, выдаваемой на вторичном рынке: в апреле 2016 года он вырос на 38% по отношению к апрелю 2015 года. Если в первом квартале 2015 года ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке находились на уровне 15,5-18%, то в первом квартале 2016 года они снизились до 13,5-15%. Тогда как в начале марта ставка по кредитам на первичном рынке в рамках программы субсидирования выросла с 11-11,5% до 11,5-12%. Таким образом, разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снижается и составляет до 1,5-3 п.п., отмечает АИЖК