Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) понизит с 1 июля процентную ставку по ипотеке с переменной ставкой, зависящей от уровня инфляции, с 14,41 до 10,16%, пишут "Ведомости", ссылаясь на представитель АИЖК.

Ставка рассчитывается раз в квартал на основе инфляции в годовом выражении за три месяца (март, апрель, май для расчета ставки для III квартала) плюс 4,9%. Изменение ставки кредита влияет не на ежемесячный платеж, который остается постоянным, а на срок кредита.

С 1 июля произойдет первое снижение ставки по этому продукту, до сих пор ситуация складывалась не в пользу заемщиков: в I квартале ставка была 13,2%, а во втором выросла на 1,21 процентного пункта. С января на такую ипотеку решились 10 человек, следует из слов представителя агентства. АИЖК ориентировалось на прогнозные значения ЦБ по инфляции, продолжает он, сейчас она снижается и агентство ждет роста спроса на ипотечные кредиты с переменной ставкой начиная с июля. Из материалов ЦБ следует, что "текущая траектория инфляции выводит ее на уровень 5,5% к концу 2016 г. и 4,0% – к концу 2017 г.".

Бинбанк (партнер АИЖК) запустит ипотеку с переменной ставкой с 1 июля, говорит замначальника отдела залогового кредитования Бинбанка Елена Микаилова. Она ожидает, что на этот продукт будет спрос, поскольку ставка ниже более чем на 2 п. п. по сравнению с ипотекой с фиксированной ставкой. Особенно это будет актуально для тех клиентов, которые хотят получить кредит на большую сумму, чем это позволяет ипотека с фиксированной процентной ставкой.

Другие банки, которые до этого предлагали ипотеку с плавающей ставкой, менее оптимистичны. Переменная ставка по ипотеке является распространенной мировой практикой и в развитых странах используется достаточно широко, указывает представитель "ВТБ 24". Но в условиях недостаточно стабильной экономической ситуации крайне сложно спрогнозировать риски, продолжает он, в свое время именно по этой причине "ВТБ 24" отказался от продукта с переменной ставкой (зависела от ставки рефинансирования), а также из-за низкого спроса.

Представитель Сбербанка сообщил, что госбанк не рассматривает такие ипотечные продукты.

Если ситуация не изменится кардинально, то инфляция должна снизиться: ЦБ понизил процентную ставку, но повысил отчисления в фонд обязательного резервирования, по сути, это ужесточение денежно-кредитной политики, рассказывает главный экономист ООО "ПФ Капитал" Евгений Надоршин. Если такой продукт захотят выдавать сами банки, а не АИЖК, то он не будет им выгоден, поскольку ставка, по которой они привлекают средства, может оказаться выше инфляции, поясняет он. С точки зрения клиента, это очень рисковый продукт, считает он, поскольку если инфляцию не удастся сдержать и она выскочит за 20%, то он превратится в вечного должника.